2023中級會計(jì)職稱中級會計(jì)實(shí)務(wù)答疑周刊（07期）

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2023中級會計(jì)職稱中級會計(jì)實(shí)務(wù)答疑周刊

索引：

1.投資性房地產(chǎn)的范圍

2.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

4.房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

5.投資性房地產(chǎn)的處置

1.投資性房地產(chǎn)的范圍

（1）屬于投資性房地產(chǎn)：

①已出租的土地使用權(quán)；

②已出租的建筑物；

③持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

（2）不屬于投資性房地產(chǎn)：

①自用房地產(chǎn)；

②作為存貨的房地產(chǎn)。

（3）特殊情況：

某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

2.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

（1）資本化的后續(xù)支出

（2）費(fèi)用化的后續(xù)支出

不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。

3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，并追溯調(diào)整將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

會計(jì)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允價(jià)值】

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊【成本模式下已計(jì)提的折舊】

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備【成本模式下已計(jì)提的減值準(zhǔn)備】

貸：投資性房地產(chǎn)【成本模式下的賬面原值】

盈余公積【（公允價(jià)值－成本模式下的賬面價(jià)值）×10％】

利潤分配——未分配利潤【（公允價(jià)值－成本模式下的賬面價(jià)值）×90％】

4.房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

成本模式下的轉(zhuǎn)換（一般企業(yè)）：

（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)【原值】

累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）

貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)【原值】

累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）

公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換（一般企業(yè)）：

（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允價(jià)值】

累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）

公允價(jià)值變動損益【借差】

貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】

其他綜合收益【貸差】

（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【公允價(jià)值】

公允價(jià)值變動損益【借差】

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動【或在借方】

公允價(jià)值變動損益【貸差】

5.投資性房地產(chǎn)的處置

（1）成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

①確認(rèn)收入

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

②結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

（2）公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

①確認(rèn)收入

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

②結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動（或借記）

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：公允價(jià)值變動損益

或作相反的處理

借：其他綜合收益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

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