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中級會計職稱考試知識點《經(jīng)濟法》：抵押的效力（08.12）
抵押的效力
1.抵押物的孳息
債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。
2.收益
?。?）出租在先，抵押在后：原租賃關系不受抵押權的影響
?。?）抵押在先，出租在后：租賃關系不得對抗已登記的抵押權
?、俚盅喝宋磿娓嬷凶馊嗽撠敭a(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；
②抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
3.抵押期間抵押物的轉讓
?。?）經(jīng)抵押權人同意
抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得價款向抵押權人提前清償或者提存；轉讓價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
（2）抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
?。?）抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。
4.抵押權轉移及消滅的從屬性
（1）抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。
?。?）主債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
?。?）主債務被分割或者部分轉讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數(shù)個債務人履行債務。但是，第三人提供抵押的，債權人許可債務人轉讓債務未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉讓的債務，不再承擔擔保責任。
5.抵押物價值減少
?。?）抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。
?。?）抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保；抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。
6.在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。
以上內(nèi)容是正保會計網(wǎng)校整理的論壇學員分享的2015年中級會計職稱知識點，希望對大家有所幫助。2015年中級會計職稱考試的備考日益緊張，你準備好了嗎？讓我們把握住今天，把握住最后的時間努力吧！祝您夢想成真！
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