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《中級會計實務》知識點：投資性房地產范圍
正保會計網校為大家提供高質量的知識點總結，希望大家在每天的點滴堅持中成為備考中級會計職稱的小能手。準備2019年中級會計職稱考試，同樣需要一點一滴的積累。現(xiàn)在中級會計職稱《中級會計實務》的知識點已經準備好啦，每天多學一點點，備考更容易！
投資性房地產的范圍
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1.已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。
2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。
3.已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。
【注意】
?。?）已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物，如果以租賃方式租入的建筑物不屬于投資性房地產（屬于使用權資產）。
（2）已經出租的建筑物，是企業(yè)已經與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經營租賃方式出租建筑物。
?。?）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。
（4）對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物，企業(yè)董事會作出了正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產。
（二）不屬于投資性房地產的情形
1.自用房地產，是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業(yè)的廠房和辦公樓、企業(yè)生產經營用的土地使用權等。
2.作為存貨的房地產，是指房地產開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨。
3.某項房地產部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
天才在于積累，聰明在于勤奮。在《中級會計實務》考試的備考期，無論哪一天都不可以懈怠，一步一步的走下去，才能在這條路的盡頭，回頭遙望一路走來的風景，不留遺憾，滿眼驚喜。加油，各位備戰(zhàn)中級會計職稱考試的勇士！
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