中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試知識(shí)點(diǎn)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》：投資性房地產(chǎn)（8.24）

　　為什么非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益？

　　【回復(fù)】我們先來(lái)看一個(gè)例題：

　　甲企業(yè)2012年1月1日把一棟自用的辦公樓用于出租，這棟辦公樓原價(jià)5000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1000萬(wàn)元，已使用10年。2012年1月1日，辦公樓公允價(jià)值為30000萬(wàn)元。那么，轉(zhuǎn)換的賬務(wù)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 30000萬(wàn)元

　　　　累計(jì)折舊              1000萬(wàn)元

　　　　貸：固定資產(chǎn)              5000萬(wàn)元

　　　　　　其他綜合收益        26000萬(wàn)元

　　本題中，固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額26000萬(wàn)元，為什么不能記入公允價(jià)值變動(dòng)損益，而是記入到其他綜合收益科目中呢？上市公司為了維持股票市價(jià)，為了不被證監(jiān)會(huì)停牌，經(jīng)常會(huì)有調(diào)高利潤(rùn)的動(dòng)機(jī)。自用轉(zhuǎn)出租，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值可能高出賬面價(jià)值巨大的差額，因?yàn)樽杂梅康禺a(chǎn)可能是10年20年前購(gòu)建的，當(dāng)時(shí)的市價(jià)很低，經(jīng)過(guò)一二十年的漲價(jià)，房地產(chǎn)的市價(jià)可能翻了好幾倍。此時(shí)，上市公司完全可能在需要調(diào)高利潤(rùn)的時(shí)候，把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)作出租，適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，還可以再把他轉(zhuǎn)換回來(lái)，為了堵住這個(gè)口子，所以會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，轉(zhuǎn)換收益不能計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，而計(jì)入其他綜合收益。當(dāng)然，如果企業(yè)把這棟樓賣掉，那么原來(lái)計(jì)入其他綜合收益的那個(gè)差額，可以轉(zhuǎn)為收益。比如說(shuō)，甲企業(yè)2012年年末把這棟辦公樓賣掉，那么，賣樓的時(shí)候要把其他綜合收益26000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)。但是，任何一家企業(yè)不可能天天賣樓，所以賣樓的操作空間就很小了。這就是為什么非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益的原因了，大家明白了嗎？

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