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中級會計《經濟法》知識點：租賃合同與融資租賃合同
如果你能每天吶喊遍“我用不著為這一點小事而煩惱”，你會發(fā)現，你心里有一種不可思議的力量，試試看，很管用的。每天搞定一個中級會計經濟法知識點，慢慢積累會有屬于自己的一本書。中級會計經濟法科目租賃合同與融資租賃合同知識點整理新鮮出爐，請大家注意查收哈。
中級會計經濟法——租賃合同與融資租賃合同：
（一）租賃合同
1. 期限：不得超過20年，超過部分無效。
2. 不定期租賃：6個月以上未采用書面形式；對租賃期限沒有約定，合同法仍不能確定；租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用，出租人沒有提出異議。
3. 維修義務：出租人應當履行租賃物的維修義務。
4. 租金支付：期限未確定，協議補充→交易習慣→不滿1年，期限屆滿時支付；1年以上，滿1年時，剩余部分屆滿時支付。
5. 轉租：
①承租人未經出租人同意轉租，出租人可以解除合同。
②承租人經出租人同意轉租，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人承擔違約責任。
6. 買賣不破租賃：
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
7. 房屋租賃合同：登記與否不影響生效
（1）房屋租賃的無效：無證違建、未批臨建、超使用期租賃。
【提示】不可請求租金，但可要求參照約定的租金標準支付房屋占有使用費。
（2）優(yōu)先權：
①出租人出賣租賃房屋，應在出賣之前通知承租人，承租人享有同等條件下優(yōu)先購買權。
②優(yōu)先購買權的例外：房屋共有人、房屋出賣給近親屬、15日內未明確表示購買；第三人善意購買。
（二）融資租賃合同
1. 可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權利。
2. 租賃物不符合約定的，出租人不承擔責任。
3. 在融資租賃合同中，承租人承擔租賃物的維修義務。
4. 承租人破產的，租賃物不屬于破產財產。
天才是不足恃的，聰明是不可靠的，要想順手揀來的偉大科學發(fā)明是不可想象的。相信自己，努力一定會有收獲，我們可以順利通過中級會計師考試，給自己一份滿意的答卷。
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