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吐血整理！中級實務(wù)答疑90問（第57問：投資性房地產(chǎn)處置）
2019年中級會計職稱快考試了！為了讓各位考生有所獲益，小編吐血整理了眾考生們在《中級會計實務(wù)》學(xué)習(xí)過程中存在的各類疑問，并將網(wǎng)校老師的答疑整理給大家，供大家探討學(xué)習(xí)，直至考試當(dāng)天截至，祝大家備考愉快！
提問：投資性房地產(chǎn)處置時將“公允價值變動損益”科目余額結(jié)轉(zhuǎn)記入“其他業(yè)務(wù)成本”的處理不影響處置損益，應(yīng)如何理解？
解答：采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)處置時的會計分錄為：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動（或借方）
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務(wù)成本【此處是將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)時轉(zhuǎn)換日形成的其他綜合收益沖減其他業(yè)務(wù)成本】
借：公允價值變動損益
貸：其他業(yè)務(wù)成本【此處是將持有期間投資性房地產(chǎn)發(fā)生的公允價值變動損益結(jié)轉(zhuǎn)計入其他業(yè)務(wù)成本】
或反之。
最后一筆分錄中，“公允價值變動損益”和“其他業(yè)務(wù)成本”均為損益類科目，且借貸方金額相等，其結(jié)轉(zhuǎn)只是損益類內(nèi)部項目之間的一增一減，所以這筆分錄的結(jié)轉(zhuǎn)并不影響投資性房地產(chǎn)的處置損益，因此在計算處置損益的時候，是用公允凈售價減去處置時的賬面價值加上其他綜合收益沖減其他業(yè)務(wù)成本的金額，而不考慮最后一筆分錄的結(jié)轉(zhuǎn)。
注：以上答疑精華來源于正保會計網(wǎng)校答疑板，網(wǎng)校老師會針對已購課學(xué)員提出的問題進行答疑。（網(wǎng)校答疑板使用攻略）
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