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中級(jí)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》：投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇 編輯： 2014/09/17 16:49:28　字體：大 小

2014年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱的考試臨近，您準(zhǔn)備備戰(zhàn)的怎么樣了？考點(diǎn)匯編電子書(shū)與移動(dòng)班完美結(jié)合，讓您輕松攻略知識(shí)點(diǎn)。另外，網(wǎng)校學(xué)員在論壇和全國(guó)學(xué)員進(jìn)行互動(dòng)，為大家分享了知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您有所幫助。

　　投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換

  成本模式下的轉(zhuǎn)換 公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換
  【口決】原值轉(zhuǎn)原值，折舊轉(zhuǎn)折舊，攤銷(xiāo)轉(zhuǎn)攤銷(xiāo)，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)準(zhǔn)備。
無(wú)差額，對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。		 【口決】轉(zhuǎn)換日公允價(jià)計(jì)量。
有差額。投資性房地產(chǎn)→自用：“公允價(jià)值變動(dòng)損益”
非投→投資性房地產(chǎn)：借差：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸差：資本公積——其他資本公積
投資性房地產(chǎn)→自用 將投資性房地產(chǎn)→自用時(shí)：
借：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備		 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)→自用房地產(chǎn)
原則：應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，（公允價(jià)值－原賬面價(jià)值）→當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。
轉(zhuǎn)換日，
借：固定資產(chǎn)//無(wú)形資產(chǎn) （轉(zhuǎn)換日公允價(jià)）
*公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)
*公允價(jià)值變動(dòng)損益
非投→投資性房地產(chǎn) （1）存貨 特殊：
將存貨→投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn) （轉(zhuǎn)換日賬價(jià)）
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 （轉(zhuǎn)換日賬面余額）
（2）
將自用→投資性房地產(chǎn)的
借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備		 （2）自用土地使用權(quán)、建筑物、存貨等→采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值﹤原賬面價(jià)值的，其差額→當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；
轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值﹥?cè)~面價(jià)值的，其差額→資本公積（其他資本公積），計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入）。
①將作為存貨的房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)的，
借：投資性房地產(chǎn)——成本 （轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）]
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
*公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）
*資本公積——其他資本公積
②將自用→投資性房地產(chǎn)，
借：投資性房地產(chǎn)——成本 （轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
*公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：固定資產(chǎn)
*資本公積——其他資本公積
  存貨→投資性房地產(chǎn)：（只有成本模式特殊）

成本模式：特殊，轉(zhuǎn)換日帳價(jià)
公允價(jià)值模式：借差：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸差：資本公積——其他資本公積
  歸納出幾點(diǎn)：
　　1.在成本模式下，由于投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)的核算是類(lèi)似的，所以遵循“對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)”的原則，所謂對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)就是“原值轉(zhuǎn)原值、折舊（攤銷(xiāo)）轉(zhuǎn)折舊（攤銷(xiāo)）、準(zhǔn)備轉(zhuǎn)準(zhǔn)備”，比較特殊的是作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，不遵循這個(gè)原則，而是將存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值。
　　2.在公允價(jià)值模式下，自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，如果借方差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，如果是貸方差額計(jì)入資本公積（在處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，要將此資本公積轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入），準(zhǔn)則這樣規(guī)定的目的是為了防止一切企業(yè)借此調(diào)整利潤(rùn)。
【總結(jié)】
　　①投資性房地產(chǎn)在成本模式下計(jì)提折舊（攤銷(xiāo)），計(jì)提減值準(zhǔn)備；在公允價(jià)值模式下不計(jì)提折舊（攤銷(xiāo)），不計(jì)提減值準(zhǔn)備，資產(chǎn)負(fù)債表日要以公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值。
　?、谕顿Y性房地產(chǎn)在成本模式下確認(rèn)遞延所得稅主要考慮會(huì)計(jì)和稅法折舊（攤銷(xiāo)）的差異以及計(jì)提的減值準(zhǔn)備；在公允價(jià)值模式下確認(rèn)遞延所得稅主要考慮會(huì)計(jì)和稅法折舊（攤銷(xiāo)）的差異以及公允價(jià)值的變動(dòng)。
　?、弁顿Y性房地產(chǎn)的計(jì)量模式只能由成本模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣蕛r(jià)值模式。
處置 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，
處置收入－其賬面價(jià)值－相關(guān)稅費(fèi)→當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）
成本模式 公允價(jià)值模式
出售或轉(zhuǎn)讓時(shí)： 　　借：銀行存款（實(shí)際收到的金額）
　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入
　　借：其他業(yè)務(wù)成本
　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）
　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
　　　貸：投資性房地產(chǎn)		 借：銀行存款
　　公允價(jià)值變動(dòng)損益
　　資本公積－－其他資本公積
　　其他業(yè)務(wù)成本（即，原計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益和資本公積的金額最終都轉(zhuǎn)到這個(gè)科目了，不再轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入）
　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本
　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)
　　　　其他業(yè)務(wù)收入（實(shí)際收到的處置價(jià)款）
報(bào)廢或毀損時(shí) 　借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢
　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）
　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
　　　貸：投資性房地產(chǎn)
報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后處理：
　　借：工程物資/銀行存款（按殘料價(jià)值或變價(jià)收入）
　　　　其他應(yīng)收款（可收回的賠償款）
　　　　其他業(yè)務(wù)成本（按差額）
　　　貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢		        

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