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2014中級職稱《中級會計實務(wù)》：房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
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第四章 投資性房地產(chǎn)——房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（房地產(chǎn)企業(yè)）
一、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
1、成本模式下：
借：投資性房地產(chǎn) （倒擠，賬面價值）
存貨跌價準備
貸：開發(fā)產(chǎn)品 （賬面余額）
2、公允價值模式下：貸方差額計入“資本公積——其他資本公積”，借方差額計入“公允價值變動損益”。
二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為作為存貨的房地產(chǎn)：
1、成本模式下：
借：開發(fā)產(chǎn)品 （倒擠，賬面價值）
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn) （賬面余額）
2、公允價值模式下：無論借方差額還是貸方差額，一律計入“公允價值變動損益”。
注意：房地產(chǎn)作為存貨時，只計提存貨跌價準備，不計提折舊，但轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，如果以成本模式計量，則需要計提折舊。
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