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2014中級會計職稱知識點《中級會計實務(wù)》：投資性房地產(chǎn)處置
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第四章 投資性房地產(chǎn)——處置時的損益
1、投資性房地產(chǎn)（公允價值模式下）處置時影響損益的金額=取得價款-賬面價值+資本公積
理解：因為公允價值變動損益也要沖減其他業(yè)務(wù)成本，它們都是損益類科目，一增一減，所以不影響損益的變動。
2、這里的賬面價值=投資性房地產(chǎn)成本+公允價值變動
3、做分錄時資本公積與公允價值變動損益一并結(jié)轉(zhuǎn)
借：其他業(yè)務(wù)成本（倒擠）
資本公積——其他資本公積
公允價值變動損益 （可能在貸方）
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動（可能在借方）
在分錄中，處置時影響損益的金額=其他業(yè)務(wù)收入-其他業(yè)務(wù)成本-公允價值變動損益（投資性房地產(chǎn)——公允價值變動如果是借方余額，則為+）
理解：因為公允價值變動損益已經(jīng)沖減其他業(yè)務(wù)成本，但是它也是損益類科目，所以在計算影響損益的金額時要將其考慮進(jìn)去。
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