中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》答疑精華：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　詳細(xì)問(wèn)題描述：

　　老師您好，麻煩列下分錄，有的地方不太理解。謝謝！ 

　　答疑老師回復(fù)：

　　分錄思路為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 1800

　　　　累計(jì)折舊   1000

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益   700

　　　　貸：固定資產(chǎn)   3500

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)   600

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益    600

　　借：銀行存款   400

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入   400

　　追問(wèn)描述：

　　您好，老師，你幫忙總結(jié)一下投資性房地產(chǎn)在成本模式下和在公允模式下分別影響損益金額的都有哪些因素？非常感謝！

　　答疑老師回復(fù)：

　　您這樣掌握，只有損益類(lèi)科目是影響損益的。對(duì)于投資性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是公允價(jià)值變動(dòng)損益、其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加科目。

　　首先知道哪些是損益類(lèi)科目，再就是要將題目中涉及的業(yè)務(wù)的分錄寫(xiě)正確，然后根據(jù)題目的要求進(jìn)行計(jì)算就可以了。

　　處置時(shí)對(duì)投資收益——僅僅是指在處置時(shí)分錄中涉及的投資收益科目的匯總計(jì)算；

　　處置時(shí)對(duì)損益的影響——僅僅是指在處置這個(gè)時(shí)點(diǎn)上，分錄中涉及到的所有損益類(lèi)科目的匯總計(jì)算；

　　累計(jì)投資收益——是指整個(gè)業(yè)務(wù)中投資收益科目金額的匯總計(jì)算；

　　累計(jì)損益影響——是指整個(gè)業(yè)務(wù)中所有的損益類(lèi)科目的匯總計(jì)算。

　　影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)＝營(yíng)業(yè)收入－營(yíng)業(yè)成本－營(yíng)業(yè)稅金及附加－銷(xiāo)售費(fèi)用－管理費(fèi)用－財(cái)務(wù)費(fèi)用－資產(chǎn)減值損失＋公允價(jià)值變動(dòng)收益（損失以“－”號(hào)填列）＋投資收益（損失以“－”號(hào)填列）

　　企業(yè)損益類(lèi)科目是指核算企業(yè)取得的收入和發(fā)生的成本費(fèi)用的科目，它具體包括：

　?、偈杖腩?lèi)科目：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入、投資收益、公允價(jià)值變動(dòng)損益等

　　②費(fèi)用類(lèi)科目：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、其他業(yè)務(wù)成本、資產(chǎn)減值損失、營(yíng)業(yè)稅金及附加、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、所得稅費(fèi)用等。③直接計(jì)入當(dāng)期利潤(rùn)的利得：營(yíng)業(yè)外收入

　?、葜苯佑?jì)入當(dāng)期利潤(rùn)的損失：營(yíng)業(yè)外支出