轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)是否需要進(jìn)行減值測試？

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》（以下簡稱“新準(zhǔn)則”）第42號(hào)，“投資性房地產(chǎn)按照成本模式和公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)，應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日后的每個(gè)會(huì)計(jì)期間對(duì)其進(jìn)行減值測試?！币虼?，轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)同樣需要進(jìn)行減值測試。

減值測試的目的是確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值是否低于其賬面價(jià)值，如果低于，則需要計(jì)提減值準(zhǔn)備。減值測試可以采用兩種方法進(jìn)行：一是對(duì)整個(gè)投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行減值測試，即對(duì)項(xiàng)目的公允價(jià)值與賬面價(jià)值進(jìn)行比較；二是對(duì)投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目中的每個(gè)單元進(jìn)行減值測試，即對(duì)每個(gè)單元的公允價(jià)值與賬面價(jià)值進(jìn)行比較。

需要注意的是，新準(zhǔn)則對(duì)于轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的減值測試規(guī)定了更為嚴(yán)格的要求。如果投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值低于其賬面價(jià)值，且無法通過未來現(xiàn)金流量的增加來彌補(bǔ)，那么就需要計(jì)提減值準(zhǔn)備。而在成本模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，只有在發(fā)生減值跡象時(shí)才需要進(jìn)行減值測試。

綜上所述，轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)同樣需要進(jìn)行減值測試。