公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)如何確認(rèn)初始計(jì)量？

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)——投資性房地產(chǎn)》，公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量可以按照以下步驟進(jìn)行確認(rèn)：
1. 首先，確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。公允價(jià)值是指在市場(chǎng)上充分交易的條件下，買方和賣方自愿交易的價(jià)格?？梢酝ㄟ^(guò)市場(chǎng)報(bào)價(jià)、專業(yè)估價(jià)師的評(píng)估報(bào)告等方式來(lái)確定。
2. 確定投資性房地產(chǎn)的交易成本。交易成本是指購(gòu)買或建造投資性房地產(chǎn)所發(fā)生的直接成本，包括購(gòu)買價(jià)格、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。
3. 將投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與交易成本進(jìn)行比較。如果公允價(jià)值大于交易成本，確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量為公允價(jià)值；如果公允價(jià)值小于或等于交易成本，確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量為交易成本。

需要注意的是，如果投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值無(wú)法可靠地確定，或者無(wú)法合理地估計(jì)交易成本，那么應(yīng)當(dāng)使用成本模式計(jì)量，并按照成本模式的規(guī)定進(jìn)行初始計(jì)量。