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中級(jí)會(huì)計(jì)師《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》習(xí)題：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
俗話說：“勤能補(bǔ)拙”“勤勉乃成功之母”，聰明的人并不都是天才，而天才是靠努力，靠勤奮得來的，這也驗(yàn)證了那句“天才出于勤奮?！备魑恢屑?jí)會(huì)計(jì)師的考生們，勤奮練習(xí)從現(xiàn)在開始吧！每天做一做網(wǎng)校中級(jí)會(huì)計(jì)師《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》的練習(xí)題，每天進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn)！
【單選題】
2008年1月1日，A公司將其一棟寫字樓租賃給B公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，年租金為70萬元，租賃期為5年。2010年1月1日，A公司認(rèn)為該項(xiàng)房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。該項(xiàng)房地產(chǎn)的原價(jià)為800萬元，已計(jì)提折舊200萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。變更當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為850萬元。2010年12月31日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為900萬元。不考慮所得稅等其他因素，該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額為（ ）萬元。
A、50
B、70
C、370
D、120
查看答案解析
【答案】
D【解析】
該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更時(shí)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)調(diào)整留存收益，不影響當(dāng)期損益。因此，該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額＝租金收入70＋公允價(jià)值變動(dòng)損益（900－850）＝120（萬元）。會(huì)計(jì)分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 850
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 200
貸：投資性房地產(chǎn) 800
盈余公積 25
利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) 225
借：銀行存款 70
貸：其他業(yè)務(wù)收入 70
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 50
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50
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