1、銷售不動產(chǎn):
(1)一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
(2)小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)),按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。
(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,按照5%的征收率計稅。
(5)其他個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房),按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
2、不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù):
(1)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
(2)小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)(不含個人出租住房),應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
(3)其他個人出租其取得的不動產(chǎn)(不含住房),應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
(4)個人出租住房,應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。
3、中外合作開采的原油、天然氣。
最后我們來總結(jié)一下:
增值稅稅率有17%、13%、11%、6%及零稅率共5檔,征收率在原有3%的基礎(chǔ)上新增了一檔5%。
提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動產(chǎn),銷售土地使用權(quán),稅率為 11%;提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù),稅率為 17%;財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的應(yīng)稅行為,稅率為零,除此之外,納稅人提供其他應(yīng)稅行為適用6%的稅率。
掌握了大的方向后,在實際工作中,我們還需要根據(jù)具體的實施細(xì)則進行稅務(wù)處理。希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?
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