如何學注會《經(jīng)濟法》：租賃合同的一些特殊內(nèi)容

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租賃合同可能與我們的日常生活比較密切，也是注冊會計師考試的一個比較特別的考點，其中一些特殊內(nèi)容現(xiàn)在做一個小結(jié)，大家可以根據(jù)下面所列的內(nèi)容，逐一理解和消化記憶。大家可以登錄正保會計網(wǎng)校的機考模擬系統(tǒng)按章節(jié)做練習，以鞏固對租賃合同的特殊內(nèi)容的掌握。

1、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2、租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。

3、不定期租賃的一些特殊規(guī)定，包括：

（1）租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

（2）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。

（3）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

對于不定期租賃，雙方當事人均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

4、雙方當事人的權(quán)利義務

（1）承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

（2）出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

（3）承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

（4）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

（5）在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

（6）承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（7）因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應當及時通知出租人。

（8）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。學理上稱為“買賣不破租賃”，所有的所有權(quán)讓與均不破租賃，并非局限于買賣。

5、租賃合同的解除與延期

因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

注冊會計師《經(jīng)濟法》的學習備考方法之一就是反復多次地看教材和筆記，只有重復的次數(shù)多了，印象才深刻，才容易把一些重點內(nèi)容記住并掌握，運用到答題中去。上述知識點小結(jié)出于這個目的，方便大家復習。

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