2015注冊會計師《經(jīng)濟法》知識點：物權變動

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　　知識點：物權變動

　　一、物權變動的含義與形態(tài)

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　　物權變動是指物權的發(fā)生（取得、設定）、變更或消滅。

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　　物權變動包括物權取得、變更與消滅三種基本形態(tài)。

　　1.物權的取得又分原始取得與繼受取得

　　（1）物權的原始取得是指物權取得非自他人之手繼受而來。如通過建造取得房屋所有權。

　　（2）繼受取得又稱傳來取得，是指權利自前手繼受而來。如繼承。

　　判斷物權取得屬于原始取得抑或繼受取得，關鍵在于所取得的權利是否源自權利前手。

　　2.物權的變更包括主體、客體及內容三方面的變更，其中，物權主體變更實際上是物權轉讓。

　　3.物權的消滅可分絕對消滅與相對消滅兩類。絕對消滅是指物權本身不復存在，例如，客體消滅將導致物權絕對消滅；相對消滅表達的則是物權轉讓的含義——相對于物權出讓方而言，物權消滅了。

　　二、物權變動的原因

　　物權變動的原因可分為兩大類，一是基于法律行為的物權變動，二是非基于法律行為的物權變動。

　　1.法律行為旨在根據(jù)行為人意志發(fā)生法律效果。若法律效果指向債法領域，設定債法上的權利義務，則稱債權行為，如買賣合同、租賃合同；若法律效果指向物權法領域，直接變動物權，則稱物權行為。物權行為是直接發(fā)生物權讓與、變更或廢止效力之法律行為。

　　【相關考點】法律事實可以分為兩類：事件和人的行為。人的行為可以分為兩類：（1）法律行為；（2）事實行為。

　　2.非基于法律行為的物權變動主要包括三類：

　?。?）基于事實行為?！段餀喾ā芬?guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。”

　?。?）基于法律規(guī)定。《物權法》規(guī)定：“因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。”

　?。?）基于公法行為?！段餀喾ā芬?guī)定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。”

　　3.非基于法律行為的物權變動不必以公示為前提。

　　三、物權行為

　　（一）物權行為的含義

　　財產法上的法律行為有債權行為與物權行為之別。債權行為的效力在當事人之間確立債權債務關系，債務人為此負有法律上的義務。

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　　1.法律效果

　　債權行為不會直接引起積極財產（物權）的減少，卻會使得消極財產（義務）增加。物權行為則直接導致行為人積極財產的減少。

　　2.處分權

　　物權行為使得物權發(fā)生變動，故出讓人需要對標的物具有處分權。無處分權而轉讓他人物權（如所有權），稱無權處分。無權處分行為處于效力待定狀態(tài)，在得到真權利人追認或處分人取得處分權后變得有效，否則，該無權處分行為將歸于無效。

　　【相關考點】效力待定的合同，是指合同訂立后尚未生效，須經(jīng)權利人追認才能生效的合同。

　　3.兼容性

　　物權只能被轉讓一次，出讓人在實施轉讓物權的物權行為后，即失去所轉讓的物權，故對于同一物不能實施兩次處分行為。但債權行為因其僅負擔義務，而不涉及物權變動，故可反復作出，在同一標的物上成立的數(shù)重買賣合同均可有效。