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2016年注冊會計師《經(jīng)濟法》復習資料：抵押物的出租
正保會計網(wǎng)校論壇學員為大家分享了注冊會計師學習中的遇到的知識點，希望對大家備考有幫助，學習中遇到問題，可以去網(wǎng)校論壇討論或去所報課程答疑板提問。
知識點：抵押物的出租
抵押權(quán)設定之后，由于抵押物仍歸抵押人占有，因此抵押人有權(quán)將抵押物出租。當同一物上既存在抵押權(quán)又存在租賃關(guān)系時，如同買賣不破租賃，我國物權(quán)法律制度亦確立了抵押不破租賃的規(guī)則，即在后抵押不破在先租賃。
?。?）訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
（2）抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
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