2016年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)變動(dòng)

　　為了方便備戰(zhàn)2016注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的學(xué)員，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇學(xué)員為大家分享了注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試各科目里的重要知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生有幫助。

　　知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)變動(dòng)

　　1.物權(quán)變動(dòng)的原因

　?。?）基于法律行為——以公示為前提

　?。?）非基于法律行為——不必以公示為前提

　?、倩诠ㄐ袨椤Ｒ蛉嗣穹ㄔ?、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

　　②基于法律規(guī)定。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。

　?、刍谑聦?shí)行為。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

　　2.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式——交付

　?。?）現(xiàn)實(shí)交付

　?。?）簡易交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

　?。?）指示交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

　?。?）占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

　　3.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式——登記

　?。?）不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍

　　需要登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括：①集體土地所有權(quán)；②房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；③森林、林木所有權(quán)；④耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；⑤建設(shè)用地使用權(quán)；⑥宅基地使用權(quán)；⑦海域使用權(quán)；⑧地役權(quán)；⑨抵押權(quán)；⑩法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

　?。?）更正登記與異議登記

　　更正登記與異議登記是用以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的登記錯(cuò)誤的登記。

　?、俑怯洠簷?quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

　?、诋愖h登記：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

　?。?）預(yù)告登記

　　①目的：

　　當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

　?、诋?dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記情形：

　　a.預(yù)購商品房；

　　b.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；

　　c.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

　　d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　?、鄯珊蠊?/p>

　　a.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　b.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)（正式）登記的，預(yù)告登記失效。