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2015年注冊會計師考試《會計》知識點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
為了方便備戰(zhàn)2015注冊會計師考試的學員，正保會計網(wǎng)校為大家整理了注冊會計師考試各科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
知識點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日
房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類。企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。這里的確鑿證據(jù)包括兩個方面：一是企業(yè)董事會應(yīng)當就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議，二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變。
包括：（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)；（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨；（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
（二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
1.非房地產(chǎn)企業(yè)
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（1）成本模式下的轉(zhuǎn)換
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（2）公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
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①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn) 【原值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備） 貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】 投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 |
①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)—成本 【公允價值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備） 公允價值變動損益 【借差】 貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】 資本公積—其他資本公積【貸差】 |
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②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 【原值】 投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) 【原值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備） |
②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 【公允價值】 公允價值變動損益【借差】 貸：投資性房地產(chǎn)－成本 ?。?價值變動 公允價值變動損益【貸差】 |
2.房地產(chǎn)企業(yè)
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（1）成本模式下的轉(zhuǎn)換
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（2）公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
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①作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)【賬面價值】 存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】 貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】 |
①作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)—成本【公允價值】 存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】 公允價值變動損益【借差】 貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】 資本公積—其他資本公積【貸差】 |
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②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面價值】 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) |
②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借：開發(fā)產(chǎn)品 【公允價值】 公允價值變動損益【借差】 貸：投資性房地產(chǎn)－成本 ?。蕛r值變動 公允價值變動損益【貸差】 |
3.母子公司之間投資性房地產(chǎn)
總結(jié)：
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