2015年注冊會計師考試《會計》知識點：投資性房地產初始計量

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來源: 正保會計網校編輯： 2015/02/04 11:23:47　字體：大小

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為了方便備戰(zhàn)2015注冊會計師考試的學員，正保會計網校為大家整理了注冊會計師考試各科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。

注冊會計師會計知識點

知識點：投資性房地產的初始計量

（一）外購的投資性房地產

對于企業(yè)外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。但是對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，如果企業(yè)董事會或類似機構作出了正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，可視為投資性房地產。

外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

企業(yè)購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，再從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

采用成本模式進行后續(xù)計量	采用公允價值模式進行后續(xù)計量
借：投資性房地產　　貸：銀行存款	借：投資性房地產－成本　　貸：銀行存款

（二）自行建造

采用成本模式計量的投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計入當期損益，不計入建造成本。

采用成本模式進行后續(xù)計量	采用公允價值模式進行后續(xù)計量
借：投資性房地產-在建　　貸：銀行存款	借：投資性房地產-在建　　貸：銀行存款