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2016年注會《會計》知識點(diǎn)：不同模式計量的投資性房地產(chǎn)
2016年注冊會計師的備考工作正在進(jìn)行，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對性，正保會計網(wǎng)校學(xué)員在論壇中分享了注會《會計》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！
知識點(diǎn)：采用成本模式和公允模式計量的投資性房地產(chǎn)之間區(qū)別
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采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)
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采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
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（一）相關(guān)規(guī)定
與固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)核算規(guī)定相同。 |
（一）相關(guān)規(guī)定
企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以采用公允價值計量模式。企業(yè)選擇公允價值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。 采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下兩個條件： （1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場； （2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學(xué)合理的估計。這兩個條件必須同時具備，缺一不可。 |
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（二）會計處理
1.按期（月）計提折舊或進(jìn)行攤銷 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)累計攤銷 |
（二）會計處理
提醒：不計提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值計量。 1.投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額 借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 貸：公允價值變動損益 公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。 |
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2.取得的租金收入
借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 |
2.取得的租金收入
同左 |
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3.投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備
借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 |
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