2016年注冊會計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》知識點(diǎn)：建設(shè)工程合同

　　知識點(diǎn)：建設(shè)工程合同

　　1.陰陽合同

　　當(dāng)事人就同一建設(shè)工程合同另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的依據(jù)。

　　2.建設(shè)工程合同的無效

　?。?）無效合同的界定

　　①承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；

　?、跊]有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

　?、劢ㄔO(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

　?。?）無效合同的處理（2013年單選題）

　　①合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，承包人可以請求“參照”合同約定支付工程價款。

　　②合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的：修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人可以請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人無權(quán)請求支付工程價款。

　　3.分包、轉(zhuǎn)包

　　（1）經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的“部分工作”交由第三人完成；第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)“連帶責(zé)任”。

　?。?）建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包人自行完成。

　?。?）總承包人不得將其承包的建設(shè)工程“全部”轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

　?。?）禁止分包人將其承包的工程再分包。

　　4.承包人墊資

　?。?）當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人可以請求按照約定返還墊資及利息；但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于同期同類貸款利率的部分除外。

　　（2）當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理；當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人無權(quán)請求支付利息。

　　5.竣工日期

　　當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：

　　（1）建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；

　?。?）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報告之日為竣工日期；

　?。?）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

　　6.付款時間

　　當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：

　　（1）建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日；

　?。?）建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；

　?。?）建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

　　7.承包人的優(yōu)先受償權(quán)

　?。?）優(yōu)先受償權(quán)的含義

　　發(fā)包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。

　?。?）享有優(yōu)先權(quán)的工程價款的范圍

　　建筑工程的價款包括承包人為建筑工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等“實(shí)際支出的費(fèi)用”，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。

　?。?）承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　?。?）優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日起（或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起）計(jì)算。

　?。?）消費(fèi)者支付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

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　　2016年注冊會計(jì)師的備考工作正在進(jìn)行，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對性，正保會計(jì)網(wǎng)校學(xué)員在論壇中分享了注會《經(jīng)濟(jì)法》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！