2014年注冊會計(jì)師考試《會計(jì)》第七章練習(xí)題

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　　第七章　投資性房地產(chǎn)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的含稅價款為100萬元，款項(xiàng)以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬元，差旅費(fèi)為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（　）。

　　A、100萬元

　　B、117萬元

　　C、117.5萬元

　　D、100.5萬元

　　2、甲公司將一寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為50萬元，已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 000萬元，則記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是（?。?/p>

　　A、3 000萬元

　　B、2 300萬元

　　C、2 500萬元

　　D、2 800萬元

　　3、下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（?。?。

　　A、已出租的建筑物

　　B、已出租的土地使用權(quán)

　　C、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D、以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位

　　4、下列各項(xiàng)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述中不正確的是（?。?。

　　A、投資性房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為

　　B、投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值

　　C、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　D、投資性房地產(chǎn)就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)

　　5、甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2011年發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)

　?。?）2011年年6月甲公司建造的三座相同結(jié)構(gòu)辦公樓即將完工時，甲公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的日期。2011年6月1日三座辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用，三座辦公樓的成本均為50 000萬元。

　?。?）2011年10月，建成商品房10棟，取得預(yù)售許可證，商品房成本為1 000萬元。

　?。?）為改善職工住宿環(huán)境，將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為100萬元。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（　）。

　　A、已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房

　　C、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店

　　D、出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

　　<2> 、投資性房地產(chǎn)的初始入賬成本總計(jì)（?。?。

　　A、51 000萬元

　　B、50 000萬元

　　C、51 100萬元

　　D、151 100萬元

　　6、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2011年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：

　　（1）2011年6月30日為提高投資性房地產(chǎn)的使用效能，甲公司開始對投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行裝修，裝修后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為1 000萬元，采用直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，至裝修完成時已使用4年。裝修期間共發(fā)生裝修支出200萬元，均滿足資本化條件，2011年11月31日裝修完成。裝修完成后預(yù)計(jì)使用年限為18年，預(yù)計(jì)凈殘值為24.83，按直線法計(jì)提折舊。

　　（2）2011年12月對投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、2011年裝修完成時投資性房地產(chǎn)A的入賬價值為（?。?/p>

　　A、1 050萬元

　　B、1020.8萬元

　　C、800萬元

　　D、200萬元

　　<2> 、2011年投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為（?。?。

　　A、150萬元

　　B、100萬元

　　C、125萬元

　　D、129.61萬元

　　<3> 、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是（　）。

　　A、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入到投資性房地產(chǎn)的成本

　　B、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入到當(dāng)期損益

　　C、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程

　　D、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在再開發(fā)期間是不用計(jì)提折舊或攤銷

　　7、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2011年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：

　?。?）1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日， 甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計(jì)提跌價準(zhǔn)備，公允價值為10 000萬元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。

　?。?）1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2 750萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3 500萬元（包括土地使用權(quán)的攤銷）。

　　（3）3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬元，至重新裝修之日，已計(jì)提折舊2 000萬元，賬面價值為4 500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 500萬元。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。

　　甲公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、下列關(guān)于甲公司對上述交易或事項(xiàng)會計(jì)處理的表述中，正確的是（?。?。

　　A、商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益

　　B、重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)列報

　　C、用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價值計(jì)入所建造辦公樓的成本

　　D、商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　<2> 、甲公司出租商品房2011年度應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊是（?。?。

　　A、165.00萬元

　　B、180.00萬元

　　C、183.33萬元

　　D、200.00萬元

　　<3> 、下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司2011年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目列報金額的表述中，正確的是（?。?。

　　A、存貨為9 000萬元

　　B、在建工程為5 700萬元

　　C、固定資產(chǎn)為6 000萬元

　　D、投資性房地產(chǎn)為14 535萬元

　　8、2007年12月1日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，該建筑物的成本為1 000萬元，已計(jì)提折舊為230萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價值為800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　2007年12月31日，甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同，租賃期為自2008年1月1日起2年，年租金為15萬元，每年年初收取租金。2007年12月31日，該建筑物的公允價值為800萬元。

　　2008年12月31日，該建筑物的公允價值為820萬元。2009年12月31日，該建筑物的公允價值為815萬元。2010年1月1日，甲公司出售該建筑物，售價為820萬元。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、持有該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)期間，對損益的影響總額為（?。?/p>

　　A、40萬元

　　B、60萬元

　　C、80萬元

　　D、50萬元

　　<2> 、2010年，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的處置凈損益為（?。?。

　　A、35萬元

　　B、45萬元

　　C、30萬元

　　D、25萬元

　　<3> 、2009年，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額為（?。?。

　　A、－5萬元

　　B、5萬元

　　C、20萬元

　　D、10萬元

　　<4> 、甲公司將閑置建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點(diǎn)是（ ?。?。

　　A、2007年12月1日

　　B、2007年12月20日

　　C、2007年12月31日

　　D、2008年1月1日

　　<5> 、下列關(guān)于甲公司對該建筑物會計(jì)處理的表述中，不正確的是（?。?。

　　A、甲公司將該閑置建筑物轉(zhuǎn)為出租時，公允價值大于賬面價值的差額應(yīng)計(jì)入所有者權(quán)益

　　B、甲公司的租金收入應(yīng)該記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目

　　C、2008年，甲公司為該建筑物計(jì)提的折舊應(yīng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目

　　D、2008年，該建筑物公允價值變動的金額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

　　9、2009年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2009年2月10日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計(jì)提折舊為2 100萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　2009年2月20日，甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2009年3月1日起2年，年租金為360萬元。

　　辦公樓2009年12月31日的公允價值為2 600萬元，2010年12月31日的公允價值為2 640萬元。

　　2011年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點(diǎn)是（?。?/p>

　　A、2009年2月5日

　　B、2009年2月10日

　　C、2009年2月20日

　　D、2009年3月1日

　　<2> 、甲公司2011年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是（?。?。

　　A、160萬元

　　B、400萬元

　　C、1460萬元

　　D、1700萬元

　　10、20×7年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計(jì)提折舊為2 100萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。

　　辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2 600萬元，20×8年12月31日的公允價值為2 640萬元。

　　20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1題至2題。

　　<1> 、甲公司20×9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是（　）。

　　A、160萬元

　　B、400萬元

　　C、1 460萬元

　　D、1 700萬元

　　<2> 、甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點(diǎn)是（　）。

　　A、20×7年2月5日

　　B、20×7年2月10日

　　C、20×7年2月20日

　　D、20×7年3月1日

　　11、甲公司擁有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年1月1日，甲公司認(rèn)為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計(jì)量的條件，決定對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計(jì)量。2011年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計(jì)提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、關(guān)于投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更，下列說法不正確的是（　）。

　　A、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更

　　B、已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　C、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更

　　D、已經(jīng)采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　<2> 、甲公司關(guān)于投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更的處理中，正確的是（?。?/p>

　　A、確認(rèn)資本公積500萬元

　　B、確認(rèn)資本公積200萬元

　　C、確認(rèn)公允價值變動損益500萬元

　　D、調(diào)整留存收益500萬元

　　12、甲企業(yè)2011年1月1日外購一幢建筑物，含稅售價500萬，該建筑用于出租，年租金20萬，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價值模式對其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為520萬元，2012年12月31日該建筑物的公允價值為510萬，2013年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價510萬。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、2013年1月1日甲企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時，影響損益的金額合計(jì)是（?。?/p>

　　A、0

　　B、10萬元

　　C、20萬元

　　D、30萬元

　　<2> 、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)處置的說法中，不正確的是（　）。

　　A、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時應(yīng)將投資性房地產(chǎn)賬面價值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　B、企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

　　C、企業(yè)處置采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入投資收益

　　D、企業(yè)處置采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將累計(jì)公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，下列說法中正確的有（　）。

　　A、已經(jīng)采用公允價值模式計(jì)量的同一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　B、已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　C、采用公允價值模式計(jì)量的，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷

　　D、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更

　　E、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在一定條件下可以轉(zhuǎn)為按照公允價值模式來計(jì)量

　　2、按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有（?。?。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房

　　B、融資出租的建筑物

　　C、經(jīng)營性出租擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物

　　D、出租僅擁有使用權(quán)的建筑物

　　E、出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，暫時空置但繼續(xù)用于出租

　　3、下列有關(guān)對投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理方法，不正確的有（　）。

　　A、采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)-成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

　　B、企業(yè)可以選擇公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以選擇成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但是一般不得同時采用兩種計(jì)量模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　C、采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)-成本、公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目

　　D、對于一般工業(yè)企業(yè)而言，無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，取得的租金收入，均應(yīng)借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目

　　E、采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)新取得的某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得，按照可比性會計(jì)信息質(zhì)量要求，仍要作為以公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　4、下列各項(xiàng)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的說法中正確的有（?。?。

　　A、自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額計(jì)入到資本公積

　　B、自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額計(jì)入到公允價值變動損益

　　C、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　D、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　5、甲公司采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，2009年9月30日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。2009年9月30日為租賃期開始日。該寫字樓原值為19 200萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，已計(jì)提固定資產(chǎn)折舊500萬元，預(yù)計(jì)凈殘值為零，均采用直線法計(jì)提折舊。每季度初支付租金，假定按季度確認(rèn)收入，營業(yè)稅率為5%。2012年9月30日，租賃期屆滿時，收回仍然作為辦公樓，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、甲公司2009年正確的會計(jì)處理是（?。?。

　　A、2009年9月30日轉(zhuǎn)換日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的價值為19 200萬元

　　B、2009年9月30日轉(zhuǎn)換日不確認(rèn)損益

　　C、2009年第四季度確認(rèn)租金收入為600萬元

　　D、2009年第四季度計(jì)提折舊費(fèi)用為80萬元

　　E、2009年第四季度應(yīng)交營業(yè)稅30萬元計(jì)入營業(yè)外支出

　　<2> 、租賃期屆滿時收回作為固定資產(chǎn)入賬，轉(zhuǎn)換日正確的表述是為（　）。

　　A、2012年9月30日為轉(zhuǎn)換日

　　B、2012年9月30日沖減投資性房地產(chǎn)的原值19 200萬元

　　C、2012年9月30日確認(rèn)固定資產(chǎn)的原值19 200萬元

　　D、2012年9月30日確認(rèn)累計(jì)折舊1 940萬元并沖減投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1 940萬元

　　E、2012年9月30日為轉(zhuǎn)換日不確認(rèn)損益

　　6、2007年12月31日，甲公司將一棟建筑物對外出租，并采用成本模式計(jì)量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊，公允價值為1 800萬元。

　　2008年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1 800萬元，尚可使用年限為18年。假定計(jì)提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。

　　2009年12月20日，該租賃合同即將到期，甲公司決定在租賃期滿后對該建筑物進(jìn)行改擴(kuò)建，并與乙企業(yè)簽訂租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工日起將建筑物出租給乙企業(yè)。2009年12月31日，租賃合同到期，建筑物隨即進(jìn)入改擴(kuò)建。2010年6月30日，改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出350萬元，均符合資本化條件，即日按照租賃合同出租給乙企業(yè)，仍采用成本模式計(jì)量。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。（1-3題）

　　<1> 、下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司2007年12月31日會計(jì)處理的表述中，正確的有（　）。

　　A、借記“投資性房地產(chǎn)”2 800萬元

　　B、借記“投資性房地產(chǎn)”1 800萬元

　　C、貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”500萬元

　　D、借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”300 萬元

　　E、確認(rèn)投資損失200萬元

　　<2> 、下列各項(xiàng)關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建會計(jì)處理的表述中，正確的有（?。?。

　　A、2009年12月31日將“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)入“在建工程”

　　B、2009年12月31日將投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)-在建”

　　C、改擴(kuò)建期間投資性房地產(chǎn)仍然需要計(jì)提折舊

　　D、改擴(kuò)建期間發(fā)生的支出350萬元，計(jì)入當(dāng)期損益

　　E、改擴(kuò)建完工后該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價值是2 050萬元

　　<3> 、下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司2008年對投資性房地產(chǎn)會計(jì)處理的表述中，正確的有（?。?/p>

　　A、應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入150萬元

　　B、應(yīng)計(jì)提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊100萬元

　　C、應(yīng)確認(rèn)公允價值變動收益50萬元

　　D、應(yīng)計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬元

　　E、2008年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1 800萬元

　　三、綜合題

　　1、甲股份有限公司（以下簡稱甲公司）為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17%，不考慮除增值稅以外的其他稅費(fèi)。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計(jì)量。甲公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：

　?。?）2011年12月，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將辦公大樓經(jīng)營租賃給乙公司，租賃期為1年，年租金為300萬元，租金于每年年末結(jié)清。辦公大樓的原價為2 450萬元，累計(jì)折舊為160萬元。租賃期開始日為2011年12月31日。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得。

　?。?）與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為2 500萬元，2012年年末的公允價值為2 600萬元。

　　（3）2013年1月1日，甲公司與乙公司達(dá)成協(xié)議，甲公司以該項(xiàng)辦公大樓與乙公司持有的一項(xiàng)交易目的的股票投資和一批庫存商品交換。在交換日，該項(xiàng)辦公樓的公允價值為2 550萬元；乙公司持有的交易目的的股權(quán)投資的公允價值為1 100萬元，乙公司用于交換的庫存商品的不含稅計(jì)稅價格為900萬元，其包含增值稅的公允價值為1 053萬元，乙公司另支付銀行存款397萬元（包含補(bǔ)價550萬元，以及增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額153萬元），假定該交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。甲公司將換入的股權(quán)投資作為可供出售金融資產(chǎn)持有，將換入的商品作為庫存商品管理。

　　<1> 、自用辦公大樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)是否影響收益，并說明原因；若影響，計(jì)算收益影響金額。

　　<2> 、計(jì)算2013年1月1日發(fā)生的非貨幣性資產(chǎn)交換對損益的影響額。

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