投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量如何影響財務(wù)報表？

投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為了投資收益或資本增值而持有的房地產(chǎn)。其后續(xù)計量主要包括成本模式和公允價值模式。

在成本模式下，投資性房地產(chǎn)按成本減少計提折舊或攤銷，并計提減值準(zhǔn)備。這將影響財務(wù)報表的以下方面：
1. 資產(chǎn)負(fù)債表：投資性房地產(chǎn)以成本減去累計折舊或攤銷和減值準(zhǔn)備的余額列示。因此，資產(chǎn)負(fù)債表上的投資性房地產(chǎn)的凈值將逐年減少。
2. 利潤表：成本模式下的投資性房地產(chǎn)不計入利潤表，只有在出售時才計入。因此，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷和減值準(zhǔn)備將影響企業(yè)的凈利潤。

在公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)按公允價值計量，并計入利潤表。這將影響財務(wù)報表的以下方面：
1. 資產(chǎn)負(fù)債表：投資性房地產(chǎn)以公允價值列示，公允價值變動通過其他綜合收益表反映在股東權(quán)益中。
2. 利潤表：公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)的公允價值變動計入利潤表，影響企業(yè)的凈利潤。

需要注意的是，企業(yè)在選擇成本模式或公允價值模式時需要遵循會計準(zhǔn)則的規(guī)定，并在財務(wù)報表中進(jìn)行相應(yīng)披露。