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2014年注冊會計師《會計》每日一練：投資性房地產(chǎn)的會計處理
多選題
甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。2009年12月1日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，年租金為1 000萬元，于每年年初收取，2010年1月1日為租賃期開始日，2013年12月31日到期。2010年1月1日轉(zhuǎn)換日的公允價值為5 000萬元，該辦公樓賬面原值為4 000萬元，已計提的累計折舊為1 000萬元，未計提減值準(zhǔn)備。2010年和2012年末該投資性房地產(chǎn)的公允價值分別為5 300萬元和5 500萬元。2013年12月31日租賃協(xié)議到期，甲公司將辦公樓出售，該辦公樓的價款為5 600萬元。則下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理中，正確的有（ ）。
A、2010年1月1日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)時借記“投資性房地產(chǎn)—成本”5 000萬元
B、2010年1月1日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)時貸記“資本公積”2 000萬元
C、至2012年12月31日公允價值變動累計金額為500萬元
D、2013年12月31日出售時影響營業(yè)利潤的金額為100萬元
【正確答案】 ABC
【答案解析】 選項B，轉(zhuǎn)換日公允價值5 000萬元大于辦公樓的賬面價值3 000萬元，差額貸記資本公積2 000萬元；選項C，公允價值變動累計金額＝5 500－5 000＝500（萬元）；選項D，2013年12月31日出售時影響營業(yè)利潤的金額＝出售價款5 600－賬面價值5 500＋轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生資本公積2 000＝2 100（萬元）。
注冊會計師：每日一練《財務(wù)成本管理》（2013-12-29）
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正保會計網(wǎng)校
2013-12-29
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