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注冊會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》每日一練：合同違約（9.20）
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多選題
甲乙簽訂房屋買賣合同，將房屋賣給乙。合同約定，一方違約應(yīng)當(dāng)支付購房款35％的違約金。但在交房前甲將該房屋賣給了丙，并辦理了過戶手續(xù)。下列說法中正確的有（ ）。
A、乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙的合同無效
B、乙有權(quán)要求甲收回房屋，實(shí)際履行合同
C、乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任
D、若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少
【正確答案】CD
【答案解析】本題考核合同違約責(zé)任及其承擔(dān)方式。房屋買賣合同，一般標(biāo)的物所有權(quán)在登記后發(fā)生轉(zhuǎn)移。本題中，房屋所有權(quán)是屬于已經(jīng)辦理登記手續(xù)的丙；所以乙不能要求甲實(shí)際交付房屋，只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任。約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求予以適當(dāng)減少。
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注冊會(huì)計(jì)師：每日一練《會(huì)計(jì)》（2015-09-20）
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正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校
2015-09-20
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