注冊會計師《會計》每日一練：土地使用權(quán)（2022.06.13）

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：可樂 2022/06/13 09:18:01　字體：大小

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單選題

甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，20×9年1月通過出讓方式取得一宗土地，支付土地出讓金210000萬元。根據(jù)土地出讓合同的約定，該宗土地擬用于建造住宅，使用期限為70年，自20×9年1月1日開始起算。20×9年末，上述土地尚未開始開發(fā)，按照周邊土地最新出讓價格估計，其市場價格為195000萬元，如將其開發(fā)成住宅并出售，預(yù)計售價總額為650000萬元，預(yù)計開發(fā)成本為330000萬元，預(yù)計銷售費用及相關(guān)稅費為98000萬元。不考慮增值稅及其他因素，上述土地在甲公司20×9年12月31日資產(chǎn)負債表中列示的金額是（?。?/p>

A、195000萬元

B、207000萬元

C、210000萬元

D、222000萬元

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【答案】

【解析】

由于土地使用權(quán)是用來建造住宅的，需要先判斷建造的住宅是否發(fā)生減值，再確認土地使用權(quán)的賬面價值及列示金額，住宅的可變現(xiàn)凈值＝ 650000－98000＝552000（萬元），住宅的成本＝210000＋330000＝540000（萬元），建造的住宅未發(fā)生減值，所以土地使用權(quán)沒有發(fā)生減值，該土地在甲公司20×9年12月31日資產(chǎn)負債表中列示的金額是210000萬元，選項C正確。

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