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注會習(xí)題：根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )
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多選題
宏大開發(fā)商正在合法建造一棟房屋。2017年5月20日，王某與宏大開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。7月1日，王某為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機構(gòu)申請了預(yù)告登記。2017年9月15日該房屋建造完工。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A、宏大開發(fā)商與王某之間的買賣合同有效
B、2017年7月1日，王某取得房屋所有權(quán)
C、預(yù)告登記期間，未經(jīng)王某同意，宏大開發(fā)商不得處分該房屋
D、宏大開發(fā)商與王某應(yīng)在2017年12月15日之前辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，否則預(yù)告登記失效
查看答案解析
【答案】
ACD【解析】
依法成立的合同，原則上自成立時生效，因此選項A正確;王某與宏大開發(fā)商進(jìn)行房屋所有權(quán)“轉(zhuǎn)讓”登記手續(xù)后方能取得房屋所有權(quán)，而進(jìn)行“預(yù)告”登記后并未取得所有權(quán)，因此選項B錯誤;預(yù)告登記后，一方面，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)(如轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)、設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、設(shè)定地役權(quán)、設(shè)定抵押權(quán)等)的，不發(fā)生物權(quán)效力;另一方面，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效，因此選項CD正確。
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