2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》練習(xí)題精選（十九）

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1.多選題

2×21年1月1日，甲公司從乙公司購(gòu)入一項(xiàng)專利權(quán)Y，支付價(jià)款800萬(wàn)元，同時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)20萬(wàn)元，該項(xiàng)專利自2×21年1月10日起用于X產(chǎn)品生產(chǎn)，法律保護(hù)期限為15年，甲公司預(yù)計(jì)運(yùn)用該專利生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來(lái)10年內(nèi)會(huì)為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。就該項(xiàng)專利技術(shù)，A公司向甲公司承諾在第5年年末以320萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)該專利權(quán)。按照甲公司管理層目前的持有計(jì)劃來(lái)看，準(zhǔn)備在第5年將其出售給A公司。甲公司采用直線法攤銷(xiāo)該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司專利權(quán)Y攤銷(xiāo)的表述中，正確的有（?。?。

A、專利權(quán)Y應(yīng)從2×21年1月份開(kāi)始攤銷(xiāo)  

B、專利權(quán)Y應(yīng)從2×21年2月份開(kāi)始攤銷(xiāo)  

C、專利權(quán)Y的攤銷(xiāo)期為15年  

D、專利權(quán)Y的攤銷(xiāo)期為5年  

2.單選題

（2020年）20×9年3月8日，甲公司董事會(huì)通過(guò)將其自用的一棟辦公樓用于出租的議案，并形成書(shū)面決議。20×9年4月30日，甲公司已將該棟辦公樓全部騰空，達(dá)到可以出租的狀態(tài)。20×9年5月25日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，將該棟辦公樓出租給乙公司。根據(jù)租賃合同的約定，該棟辦公樓的租賃期為10年，租賃期開(kāi)始日為20×9年6月1日；前兩個(gè)月為免租期，乙公司不需要支付租金。不考慮其他因素，甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日是（　）。

A、20×9年3月8日

B、20×9年4月30日

C、20×9年5月25日

D、20×9年6月1日

【答案】B

【解析】甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn)在 20×9年4月30日已屬于持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，且董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)已做出將其用于經(jīng)營(yíng)出租的書(shū)面決議，因此甲公司應(yīng)在20×9年4月30日將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

【總結(jié)】轉(zhuǎn)換日的確定原則： （1）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：租賃期開(kāi)始日或用于資本增值的日期。對(duì)空置建筑物或在建建筑物來(lái)說(shuō)，是董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)做出書(shū)面決議的日期。

（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：達(dá)到自用狀態(tài)的日期。

（3）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨：租賃期屆滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)做出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售的日期。

3.多選題

下列支出應(yīng)計(jì)入自行建造投資性房地產(chǎn)成本的有（?。?。

A、土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 

B、建筑成本 

C、安裝成本 

D、費(fèi)用化的借款費(fèi)用 

4.單選題

甲公司為增值稅一般納稅人，原材料適用的增值稅稅率為13%，建筑物適用的增值稅稅率為9%。2×22年，甲公司決定購(gòu)入一項(xiàng)房地產(chǎn)用于對(duì)外出租。3月15日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自寫(xiě)字樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)起將這棟寫(xiě)字樓出租給乙公司，為期5年。4月5日，甲企業(yè)實(shí)際購(gòu)入寫(xiě)字樓，支付不含稅價(jià)款共計(jì)1 200萬(wàn)元。該項(xiàng)寫(xiě)字樓隨即進(jìn)入建設(shè)安裝階段，至達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的直接人工支出為100萬(wàn)元，領(lǐng)用原材料成本100萬(wàn)元，發(fā)生其他支出10萬(wàn)元。甲公司建設(shè)安裝完成后，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（?。?/p>

A、1 427萬(wàn)元 

B、1 410萬(wàn)元 

C、1 200萬(wàn)元 

D、1 400萬(wàn)元 

5.單選題

甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×22年2月1日，甲公司收回租賃期屆滿的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，將其用于企業(yè)的自身辦公樓使用。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為4 000萬(wàn)元（其中成本為5 000萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)貸方明細(xì)1 000萬(wàn)元），公允價(jià)值為4 500萬(wàn)元。不考慮其他因素。下列關(guān)于甲公司對(duì)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的處理中，正確的是（?。?。

A、轉(zhuǎn)換時(shí)應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益1 500萬(wàn)元，應(yīng)確認(rèn)投資收益－1 000萬(wàn)元 

B、轉(zhuǎn)換確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為500萬(wàn)元 

C、轉(zhuǎn)換時(shí)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為1 500萬(wàn)元 

D、轉(zhuǎn)換時(shí)應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益500萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)損益1 000萬(wàn)元 

6.單選題

某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。2×22年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為100萬(wàn)元，已提折舊20萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為75萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日記入“固定資產(chǎn)”科目的金額為（?。?/p>

A、100萬(wàn)元 

B、80萬(wàn)元 

C、70萬(wàn)元 

D、75萬(wàn)元 

7.單選題

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入到（　）。

A、管理費(fèi)用 

B、其他業(yè)務(wù)成本 

C、制造費(fèi)用 

D、銷(xiāo)售費(fèi)用 

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