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注冊稅務師知識點：投資性房地產適用范圍及核算中容易混淆的地方
為了方便備戰(zhàn)2014年注冊稅務師考試的學員，正保會計網校將論壇中注冊稅務師版塊學員們分享的經典知識點進行了整理，希望對廣大考生有所幫助，祝大家夢想成真！
投資性房地產適用范圍及核算中容易混淆的地方
一、投資性產的適用范圍
1.房屋、建筑物及土地使用權。
屬于投資性房地產的項目有：
（1）已出租的建筑物（以經營租賃方式出租，且擁有使用權）；
（2）已出租的土地使用權（以經營租賃方式出租）；
（3）持有并準備增值后轉讓的土地使用權；
（4）已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產核算；
（5）關聯企業(yè)之間租賃房地產的，出租方應將出租的房地產確定為投資性房地產，但是在編制合并報表時，應將其作為企業(yè)集團的自用房地產；
（6）一項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產產品、提供勞務或經營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計量和出售的，可以確認為投資性房地產。否則不確認為投資性房地產；
（7）企業(yè)將建筑物出租并按出租協議向承租人提供保安和維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協議中不重大的可以將該建筑物確認為投資性房地產；若所提供的其他服務在整個協議中為重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經營場所，應當確認為自用房地產。
2.投資性房地產的內容有：
（1）企業(yè)自用的房地產（適用《固定資產》、《無形資產》準則）；
（2）作為存貨的房地產（一般是指房地產開發(fā)企業(yè)在銷售或為銷售而正在開發(fā)的商品房或土地，適用《存貨》準則，當其對外銷售時，取得銷售收入適用《收入》準則）；
（3）企業(yè)代建的房地產（取得的收入、發(fā)生的費用的確認和計量適用《建造合同》準則）；
（4）按國家有關規(guī)定認定的閑置土地；
（5）持有并準備增值后處置的房屋、建筑物；
（6）企業(yè)擁有并自行經營的旅館飯店；
（7）依法取得、用于開發(fā)后出售的土地使用權（屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨；即使房地產開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉讓其開發(fā)的土地，也不得將其確認為投資性房地產）。
二、投資性房地產核算中容易混淆的地方
1.后續(xù)計量模式變更屬于會計政策變更，變更日，公允價值大于賬面價值的差額調整留存收益，該差額可能在借方，也可能在貸方。注意，這里一定不涉及資本公積。
2.自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積，該差額只在貸方反映。
3.自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益，該差額只在借方。
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