注冊(cè)稅務(wù)師考試《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)核算范圍

2015年CTA備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2015年注冊(cè)稅務(wù)師考試的學(xué)員鞏固知識(shí)，提高備考效果，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精心為大家整理了注冊(cè)稅務(wù)師《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》考試科目的知識(shí)點(diǎn)，幫助學(xué)員們順利通過考試，以下是學(xué)友“小黑豆&酷酷”分享的注冊(cè)稅務(wù)師《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》考試科目的知識(shí)點(diǎn)總結(jié)：

　　投資性房地產(chǎn)核算范圍

　　1.準(zhǔn)則中所謂的“出租”，是指經(jīng)營(yíng)性租賃，不包括融資租賃。

　　2.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　由于我國(guó)土地所有權(quán)屬于國(guó)家，企業(yè)擁有的只是土地使用權(quán)，如果在一定期限內(nèi)不開發(fā)的閑置土地，國(guó)家要收回其土地使用權(quán)。因此，像投資房產(chǎn)一樣先低價(jià)吃進(jìn)一塊地閑置兩三年以后再高價(jià)賣出，這是為國(guó)家所不允許。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南對(duì)此也作出了特別說明：閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)。

　　根據(jù)《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第5 號(hào)）的規(guī)定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的；或者是已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的。

　　3.持有并準(zhǔn)備增值后出售的房產(chǎn)是否屬于“投資性房地產(chǎn)”？

　　“投資性房地產(chǎn)”中的“土地使用權(quán)”包括“出租”、“持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓”兩種情況，“建筑物”只包括“出租”，不包括“持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓”這種情況。也就是說，企業(yè)投資購(gòu)買房產(chǎn)，準(zhǔn)備增值后出售不作為投資性房地產(chǎn)核算。

　　4.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以權(quán)威部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

　　正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校2015年注冊(cè)稅務(wù)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)熱招中，為幫助廣大考生提前備考，2015年新課已經(jīng)開通，即報(bào)即學(xué)！