如何確定轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格？

在確定轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格時(shí)，通常需要遵循以下步驟：
1. 評(píng)估目的：明確評(píng)估目的，即確定評(píng)估價(jià)格是為了什么目的，例如是為了稅務(wù)、交易、訴訟等。
2. 評(píng)估基準(zhǔn)日：確定評(píng)估基準(zhǔn)日，即評(píng)估價(jià)值所對(duì)應(yīng)的日期，這個(gè)日期通常與交易或者稅務(wù)申報(bào)相關(guān)。
3. 評(píng)估方法：選擇合適的評(píng)估方法。對(duì)于舊房及建筑物，常用的評(píng)估方法包括市場(chǎng)比較法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法。市場(chǎng)比較法是通過與類似房地產(chǎn)的近期交易價(jià)格進(jìn)行比較來確定評(píng)估價(jià)格；收益法則考慮了房地產(chǎn)未來可能產(chǎn)生的收益來評(píng)估其當(dāng)前價(jià)值；成本法則通過估算重建成本來確定價(jià)值；假設(shè)開發(fā)法則考慮了開發(fā)該房地產(chǎn)可能產(chǎn)生的潛在收益。
4. 收集資料：收集與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的資料，包括房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境、交通條件、配套設(shè)施、歷史交易情況等。
5. 實(shí)地勘察：對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察，獲取第一手資料，包括建筑物的實(shí)際狀況、損壞情況、修繕需求等。
6. 價(jià)值調(diào)整：根據(jù)收集到的資料和實(shí)地勘察的結(jié)果，對(duì)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，考慮房地產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)、市場(chǎng)狀況、政策因素、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。
7. 形成評(píng)估報(bào)告：根據(jù)上述步驟，形成評(píng)估報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)說明評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估過程、價(jià)值分析、評(píng)估結(jié)論等。
8. 提交評(píng)估報(bào)告：將評(píng)估報(bào)告提交給委托方或相關(guān)機(jī)構(gòu)。

需要注意的是，房地產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)專業(yè)性很強(qiáng)的工作，需要由具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估師進(jìn)行。評(píng)估價(jià)格可能需要根據(jù)不同的評(píng)估目的和法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。例如，在稅務(wù)目的的評(píng)估中，可能需要考慮相關(guān)的稅收政策和法規(guī)。