房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅的核定征收與查實(shí)征收有何區(qū)別？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅的核定征收與查實(shí)征收主要區(qū)別在于稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)所得稅的征收管理方式不同。
1. 核定征收：
核定征收是指稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)企業(yè)歷史納稅記錄、同行業(yè)平均水平或者預(yù)估的應(yīng)稅所得額，來(lái)確定企業(yè)應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅。這種方式通常適用于難以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的企業(yè)，比如某些小型企業(yè)、新成立的企業(yè)或者某些特定行業(yè)。稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)設(shè)定一個(gè)固定的稅率或者應(yīng)稅所得額，企業(yè)按照這個(gè)核定的金額繳納所得稅。
2. 查實(shí)征收：
查實(shí)征收是指稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)計(jì)記錄等資料，對(duì)企業(yè)實(shí)際發(fā)生的收入和成本費(fèi)用進(jìn)行審核，從而計(jì)算出企業(yè)應(yīng)納稅所得額，并據(jù)此征收企業(yè)所得稅。這種方式適用于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度健全、能夠提供準(zhǔn)確稅務(wù)資料的企業(yè)。稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)逐項(xiàng)審核企業(yè)的收入、成本、費(fèi)用、稅金等，確保企業(yè)所得稅的計(jì)算是基于真實(shí)、準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，核定征收是一種簡(jiǎn)化的征收方式，適用于難以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的企業(yè)；而查實(shí)征收是一種較為嚴(yán)格的征收方式，適用于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度健全、能夠提供準(zhǔn)確稅務(wù)資料的企業(yè)。查實(shí)征收相對(duì)于核定征收來(lái)說(shuō)，更能體現(xiàn)稅收的公平原則，因?yàn)樗腔谄髽I(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況來(lái)計(jì)算所得稅的。