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注冊稅務(wù)師《稅法二》每日一練：從價計征（10.18）
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多選題
某房屋租賃企業(yè)，全年辦公自用房產(chǎn)原值600萬元，2011年4月1日將原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金6萬元。5月1日將另外的原值500萬元的房屋出租給個人居住，月租金2萬元。房屋出租前的房屋均在企業(yè)閑置，當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20％后的余值計稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬元。
A、企業(yè)出租給連鎖商店的房產(chǎn)稅稅率為12％
B、企業(yè)出租給個人居住用房的房產(chǎn)稅稅率為4％
C、企業(yè)從價計征房產(chǎn)稅稅額為5.76萬元
D、當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為18.16萬元
E、當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為16.88萬元
【正確答案】ABE
【答案解析】從價計征的房產(chǎn)按房產(chǎn)原值減除10％～30％的余值計征房產(chǎn)稅；出租連鎖商店的房屋，按租金收入計征房產(chǎn)稅，稅率為租金收入的12％；自2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
從價計征房產(chǎn)稅＝600×（1－20％）×1.2％＋1000×（1－20％）×3/12×1.2％＋500×（1－20％）×4/12×1.2％＝9.76（萬元）
該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝9.76＋6×9×12％＋2×8×4％＝16.88（萬元）
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正保會計網(wǎng)校
2015-10-18
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