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注冊稅務(wù)師考試《稅收相關(guān)法律》每日一練：物權(quán)法的基本原則
單選題
張某、王某和趙某于2013年3月簽訂了散伙協(xié)議，約定登記在趙某名下的合伙房屋歸張某、王某共有。后趙某未履行協(xié)議。于同年8月，趙某將房屋賣給了不知情的徐某，并將房屋交付給徐某，但未辦理過戶。9月，趙某死亡，趙曉為其唯一繼承人。12月，趙曉將房屋贈給女友孫某，并對贈與合同作了公證。對此，下列表述中正確的是（?。?/p>
A、2013年3月，張某、王某按份共有房屋
B、2013年8月，徐某為房屋所有人
C、2013年9月，趙曉為房屋所有人
D、2013年12月，孫某為房屋所有人
【正確答案】C
【答案解析】本題考核物權(quán)法的基本原則——公示、公信原則。2013年3月張某、王某、趙某三人約定登記在趙某名下的合伙房屋歸張某、王某共有。該約定雖然有效，但由于房屋沒有辦理過戶登記手續(xù)，所有權(quán)仍然歸趙某所有。所以選項A錯誤。趙某沒有為徐某辦理過戶登記手續(xù)。因此，此時房屋所有權(quán)人仍然是趙某。所以選項B錯誤。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。因此，2013年9月趙某死亡，趙曉為其唯一繼承人，法定繼承趙某的房屋，此時，趙曉是房屋的所有權(quán)人。選項C正確。2013年12月趙曉將房屋贈與女友孫某，雙方雖然對贈與合同作了公證，但未辦理房屋過戶登記。因此，房屋的所有權(quán)人仍然是趙曉。所以選項D錯誤。
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正保會計網(wǎng)校
2014-06-06
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