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稅務(wù)師《稅法一》每日一練：印花稅扣除的規(guī)定（05.25）
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單選題
甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自行開發(fā)的樓盤80%對外銷售，剩余20%對外出租，另將8年前購入的一處倉庫轉(zhuǎn)讓，則下列關(guān)于印花稅扣除的規(guī)定，符合稅法要求的是（?。?。
A、對其出售樓盤的印花稅可以作為計算土地增值稅的稅金進(jìn)行扣除
B、對其出租樓盤的印花稅可以作為計算土地增值稅的稅金進(jìn)行扣除
C、對其轉(zhuǎn)讓外購倉庫的印花稅可以作為計算土地增值稅的稅金進(jìn)行扣除
D、對其轉(zhuǎn)讓外購倉庫的印花稅不可以作為計算土地增值稅的稅金進(jìn)行扣除
查看答案解析
【答案】
C 【解析】
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的新建房時，印花稅包含在開發(fā)費(fèi)用中扣除，不能再單獨(dú)作為稅金扣除；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租房屋，不繳納土地增值稅；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房，印花稅可以作為稅金單獨(dú)扣除。 【點評】本題考查的是土地增值稅的扣除項目的確定，相關(guān)總結(jié)如下： 一、取得土地使用權(quán)所支付的金額 1.出讓：支付的土地出讓金 2.劃撥：按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金 3.轉(zhuǎn)讓：支付的地價款 二、房地產(chǎn)開發(fā)成本 （1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：含耕地占用稅 （2）前期工程費(fèi) （3）建筑安裝工程費(fèi) （4）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) （5）公共配套設(shè)施費(fèi) （6）開發(fā)間接費(fèi)用 三、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 期間費(fèi)用，不按賬簿金額扣除。 （1）不能按項目計算分?jǐn)偫?，或不能提供貸款證明的： 開發(fā)費(fèi)用＝（地價款及費(fèi)用＋開發(fā)成本）×10%以內(nèi) （2）能按項目計算分?jǐn)偫?，并能提供貸款證明的： 開發(fā)費(fèi)用＝利息＋（地價款及費(fèi)用＋開發(fā)成本）×5%以內(nèi) 四、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 房企：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加 其他企業(yè)：加扣印花稅 【提示1】不包括增值稅 【提示2】房企實際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，凡能夠按清算項目準(zhǔn)確計算的，允許據(jù)實扣除。不能分清的，按該清算項目預(yù)繳增值稅時實際繳納的金額扣除 五、其他扣除項目 僅適用于房企新建房：加計扣除費(fèi)用＝（地價款及費(fèi)用＋開發(fā)成本）×20% 縣級及以上政府要求房企售房時代收的各項費(fèi)用： 如計入房價中一并收取，應(yīng)作為收入計稅，同時可予以扣除，但不允許作為加計20%扣除的基數(shù)。 代收費(fèi)用如在房價之外單獨(dú)收取，可不作為收入計稅，同時不允許扣除 六、舊房扣除項目 評估價格＝重置成本價×成新度折扣率 【提示1】對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供支付憑據(jù)的，不允許扣除取得土地支付的金額。 【提示2】評估費(fèi)也可扣除，但納稅人因隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格等情形而按評估價格計稅時的評估費(fèi)不可扣除。不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算扣除。 扣除金額＝發(fā)票價×（1＋5%×年數(shù)） 點擊進(jìn)入“每日一練——免費(fèi)在線測試”>>
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稅務(wù)師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會有相應(yīng)知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專家點評，每周根據(jù)大家的測試結(jié)果，對于正確率較低的題目進(jìn)行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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