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單選題
天空房地產(chǎn)公司2021年11月受讓一處土地使用權(quán),支付價(jià)款8000萬(wàn)元,支付相關(guān)稅費(fèi)180萬(wàn)元,受讓當(dāng)月全部用于建造商鋪,共發(fā)生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本10000萬(wàn)元,全部使用自有資金,沒(méi)有利息支出,商鋪建成后直接轉(zhuǎn)讓,取得不含稅收入20000萬(wàn)元。該公司計(jì)算土地增值稅時(shí),可以加計(jì)扣除的金額為(?。┤f(wàn)元。
A、3306
B、3328
C、3636
D、3600
【點(diǎn)評(píng)】本題考查的是土地增值稅扣除項(xiàng)目的確認(rèn)。
(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額:納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。
(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本:①土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi):含耕地占用稅;②前期工程費(fèi);③建筑安裝工程費(fèi);④基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi);⑤公共配套設(shè)施費(fèi);⑥開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。
(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用:①能按項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫?,并能提供金融機(jī)構(gòu)證明的:開(kāi)發(fā)費(fèi)用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+開(kāi)發(fā)成本)×5%以內(nèi)。
②不能按項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫ⅲ虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的:開(kāi)發(fā)費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+開(kāi)發(fā)成本)×10%以內(nèi)。
(4)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金:
①營(yíng)改增前:營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅。
②營(yíng)改增后:城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅。
(5)其他扣除項(xiàng)目:僅適用于房企新建房,加計(jì)扣除費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+開(kāi)發(fā)成本)×20%。
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