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稅務(wù)師《稅法一》每日一練：個(gè)人出租住房的增值稅處理（2023.03.29）
遇到挫折，不要退縮，要迎難而上！翻山越嶺后的風(fēng)景更加美麗。來(lái)做稅務(wù)師《稅法一》每日一練吧，你一定能攻克難題！
單選題
2023年10月，張某出租其當(dāng)年購(gòu)入的位于北京市的一處住房，一次性預(yù)收一年的租金共計(jì)15萬(wàn)元，下列關(guān)于張某出租住房增值稅的處理正確的是（?。?。
A、張某不用繳納增值稅
B、預(yù)收租金應(yīng)在本年納稅的部分為3個(gè)月租金
C、張某應(yīng)在住所地預(yù)繳增值稅
D、張某應(yīng)繳納增值稅0.21萬(wàn)元
查看答案解析
【答案】
A 【解析】
選項(xiàng)B，納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天；選項(xiàng)A、D，自2023年1月1日至2023年12月31日，其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅；張某作為其他個(gè)人，在對(duì)應(yīng)租期內(nèi)分?jǐn)偟脑伦饨鹗杖氩蛔?0萬(wàn)元，所以不用繳納增值稅。選項(xiàng)C，其他個(gè)人，按規(guī)定向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，不需要預(yù)繳增值稅。【點(diǎn)評(píng)】本題考查的是個(gè)人出租住房的增值稅處理。
注意，自2021年10月1日起,住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房：
（1）一般納稅人向個(gè)人出租住房：可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。
（2）小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房：按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。
（3）住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
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稅務(wù)師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會(huì)有相應(yīng)知識(shí)點(diǎn)的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專(zhuān)業(yè)點(diǎn)評(píng)，每周根據(jù)大家的測(cè)試結(jié)果，對(duì)于正確率較低的題目進(jìn)行一下點(diǎn)評(píng)，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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