新舊資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則內(nèi)容變化對比——資產(chǎn)評估程序

10月30日，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)發(fā)布了新的工作通知，根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》，對資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則中的企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)評估程序、資產(chǎn)評估報(bào)告、資產(chǎn)評估檔案共四項(xiàng)準(zhǔn)則進(jìn)行了修訂，均自2019年1月1日起施行。自《資產(chǎn)評估法》頒布之后，在2017年，中評協(xié)對于《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》和一系列資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則已經(jīng)進(jìn)行了較為全面的修訂。而此次對于四個(gè)準(zhǔn)則的修訂，可以認(rèn)為是對于上一次大范圍修訂的完善。下面先來看四個(gè)準(zhǔn)則的修訂變化對比。

指導(dǎo)意義

企業(yè)價(jià)值

評估程序

評估報(bào)告

評估檔案

命題方向

注：黃色底色表示增加或者刪除，紅色字體表示修改

↑ 增加了“原則”的表述，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)業(yè)時(shí)應(yīng)該獨(dú)立、客觀、公正，這一條的修訂也是與《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》統(tǒng)一的體現(xiàn)。

↑資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)增加一條，這是比較實(shí)質(zhì)性的變化，對于我們資產(chǎn)評估師的考試也有影響，預(yù)測新教材會(huì)根據(jù)準(zhǔn)則同步修改，考試也可能會(huì)受到命題者的“寵愛”，并且這個(gè)修改對于資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)也會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，因此需要多加關(guān)注。

↑這一條修改中有三個(gè)變化，一個(gè)是委托的主體發(fā)生變化，原來是資產(chǎn)評估專業(yè)人員來委托，現(xiàn)修改為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)來委托，這樣一來，發(fā)出委托者的身份更為官方，不再具有“個(gè)人”的色彩，也使執(zhí)業(yè)更為客觀、公正。第二處變化是委托對象的變化，從“其他專業(yè)機(jī)構(gòu)”改為“其他專業(yè)機(jī)構(gòu)或者專家”，這也與《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——利用專家工作及相關(guān)報(bào)告》的內(nèi)容統(tǒng)一，使得資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則體系更加完善。第三處修改就是增加無法判斷影響程度的說法，在本準(zhǔn)則第六條中也有這樣的修改：“執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制，無法或者不能完全履行資產(chǎn)評估基本程序，經(jīng)采取措施彌補(bǔ)程序缺失，且未對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時(shí)，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以繼續(xù)開展業(yè)務(wù)，對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或者無法判斷其影響程度的，不得出具資產(chǎn)評估報(bào)告。”與“企業(yè)價(jià)值”準(zhǔn)則中的該處修改一樣，都是使資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則體系更加完善和統(tǒng)一。

↑這一條是新增的，在原評估程序準(zhǔn)則中，并沒有評估假設(shè)的相關(guān)說法，但是在資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中，合理使用評估假設(shè)是必經(jīng)的過程，因此這一條的增加是非常有必要的。

↑這一條修改同樣對于資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)業(yè)能力提出了更高的要求，即能夠進(jìn)行獨(dú)立的分析和判斷。