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2020年資產(chǎn)評估師考試備考序幕已經(jīng)拉開,大家都開始學(xué)習(xí)了嗎?備考的你,是否還在迷茫?感覺無從下手?2020年資產(chǎn)評估師備考,應(yīng)試指導(dǎo)整起來!
為了讓各位考生更加了解書籍內(nèi)容,今天小編為大家?guī)砹?020年《資產(chǎn)評估實務(wù)(一)》應(yīng)試指導(dǎo)免費試讀內(nèi)容,還不快來瞅瞅!
【考點詳解】【經(jīng)典例題】
第一講:流動資產(chǎn)及負債評估【考點詳解】
一、 存貨評估程序及清查核實方法
1.界定評估對象,確定評估范圍 對于企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動的整體資產(chǎn)評估,企業(yè)賬面核算的全部存貨一般均為評估范圍。對于單項存貨評估,將委托人確定的存貨資產(chǎn)范圍清單作為評估范圍。
2.確定評估基準日 一般來說,特別是企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動的整體資產(chǎn)評估(評估基準日隨同其他各單項資產(chǎn)的評估 一同確定)需要考慮的因素:
(1)與會計報表的時間盡可能接近;
(2)最好選擇在評估工作期間或者與此臨近的某個時點;
(3)盡可能地與資產(chǎn)變動的發(fā)生或生效的時間接近,以便保證評估結(jié)論的可用性,減少因價格調(diào)整而產(chǎn)生的工作量。
3.清查核實
(1)根據(jù)委托人提供的存貨賬表清單,評估專業(yè)人員的主要工作內(nèi)容有兩項:
①通過抽查的方式來核實、驗證存貨賬表清單與實際數(shù)量、狀況的一致性 ;
②核實存貨的權(quán)屬。
(2)評估實踐中,關(guān)于采用抽查方式核實、驗證存貨賬表清單與實際數(shù)量、狀況的一致 性,一般有以下幾種情形:
①抽查的范圍和比例,應(yīng)根據(jù)委托人(或資產(chǎn)占有方)的管理水平以及評估對應(yīng)的經(jīng)濟行為確定。
②抽查結(jié)果及應(yīng)對策略。
③應(yīng)查明存貨有無霉爛、變質(zhì)、毀損,有無超儲呆滯等。
④充分利用注冊會計師的存貨監(jiān)盤資料, 綜合判斷存貨賬表清單資料的可利用性。
4.選擇評估方法及評定估算
(1)存貨評估方法的選擇,一是根據(jù)評估目的,二是根據(jù)不同種類存貨的特點。
(2)一般采用的評估方法為市場法和成本法。
二、各類存貨的評估方法
(一)庫存材料
1.庫存材料評估的內(nèi)容(不包括在用材料) 企業(yè)中的材料,可以分為庫存材料和在用材料。在用材料在生產(chǎn)過程中形成產(chǎn)品或半成 品, 不再作為單獨的材料存在, 故材料評估是對庫存材料評估。
2.評估方法
(1)近期購進庫存材料的評估:
①特點:近期購進的材料庫存時間短,在市場價格變化不大的情況下,其賬面值與現(xiàn)行市價基本接近。
②評估方法: 成本法、市場法。
③評估時對于購進時發(fā)生運雜費的處理: 如果是從外地購進的原材料(本地沒有這種材料),因運雜費發(fā)生額較大, 評估時應(yīng)將由 被評估材料分擔(dān)的運雜費計入評估值; 如果是本市購進,運雜費發(fā)生額較少,評估時可以不考 慮運雜費。
(2)購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料評估評估方法:采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值。
(3)缺乏準確現(xiàn)行市價庫存材料的評估
①通過尋找替代品的價格變動資料來修正材料價格;
②在市場供需分析的基礎(chǔ)上, 確定該項材料的供需關(guān)系,并以此修正材料價格;
③通過市場同類商品的平均物價指數(shù)進行評估。
(4)呆滯材料價值的評估
①呆滯材料的內(nèi)涵:從企業(yè)庫存材料中清理出來,需要進行處理的那部分材料。
②評估方法:首先,應(yīng)對其數(shù)量和質(zhì)量進行核實和鑒定,然后區(qū)別不同情況進行評估。其 次,對其中失效、變質(zhì)、殘損、報廢、無用的,應(yīng)通過分析計算,扣除相應(yīng)的貶值額后,確定評估值。
(二)低值易耗品的評估
1.低值易耗品的定義:
低值易耗品是指單項價值在規(guī)定限額以下或使用期限不滿一年,但能多次使用而基本保持 其實物形態(tài)的勞動資料。
2.低值易耗品分類
(1)按低值易耗品用途分類:分為一般工具、專用工具、替換設(shè)備、管理用具、勞動保護用品、其他低值易耗品等。此分類的目的,在于在低值易耗品評估過程中,為了簡化評估工作,可以按大類對其評估
(2)按低值易耗品使用情況分類:
①在庫低值易耗品;
②在用低值易耗品。此種分類,則是考慮了低值易耗品的具體情況,直接影響評估方法的選用。
3.評估方法
(1)在庫低值易耗品的評估
①可以采用與庫存材料評估相同的方法
②全新低值易耗品的評估
Ⅰ.直接采用其賬面價值(價格變動不大)
Ⅱ.采用現(xiàn)行市場價格
Ⅲ.在賬面價值基礎(chǔ)上乘以其物價變動指數(shù)確定
(2)在用低值易耗品的評估
①采用成本法進行評估
②計算公式
在用低值易耗品評估值=全新低值易耗品重置價值×成新率
③在用低值易耗品損耗的計算,由于其使用期限短于固定資產(chǎn),
所以一般不考慮其功能性 損耗和經(jīng)濟性損耗。
其成新率計算公式為:
(三)在產(chǎn)品評估
1.在產(chǎn)品的構(gòu)成
(1)生產(chǎn)過程中尚未加工完畢的在產(chǎn)品。
(2)已加工完畢但不能單獨對外銷售的半成品(可直接對外銷售的自制半成品視同庫存商品評估,在此不做介紹)。
2.成本法在在產(chǎn)品評估中的運用
(1)適用對象
①適用于生產(chǎn)周期較長的在產(chǎn)品的評估。
②對于生產(chǎn)周期較短的在產(chǎn)品,沒有變現(xiàn)風(fēng)險的情況下,可以根據(jù)賬面值進行調(diào)整。
(2)具體方法
方法1:按價格變動系數(shù)調(diào)整成本計算評估值。
①適用對象對生產(chǎn)經(jīng)營正常、會計核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評估。
②評估的方法步驟
第一步:對被估在產(chǎn)品進行技術(shù)鑒定,將其中不合格在產(chǎn)品的成本從總成本中剔除。
第二步: 分析原成本構(gòu)成,將不合理的費用從總成本中剔除。
第三步: 分析原成本構(gòu)成中材料成本從其生產(chǎn)準備開始到評估基準日止的市場價格變動情 況,并測算出價格變動系數(shù)。
第四步:分析原成本中的工資、燃料、動力費用以及制造費用從開始生產(chǎn)到評估基準日有 無大的變動,是否需要進行調(diào)整,如需調(diào)整,測算出調(diào)整系數(shù)。
第五步:根據(jù)技術(shù)鑒定、成本的分析及價格變動系數(shù)的測算,調(diào)整成本,確定評估值,必要時,從變現(xiàn)的角度修正評估值。
方法2:按社會平均消耗定額和現(xiàn)行市價計算評估值。
①特點即按重置同類資產(chǎn)的社會平均成本確定被估資產(chǎn)的價值。
②評估需要掌握以下資料
Ⅰ.被估在產(chǎn)品的完工程度;
Ⅱ.被估在產(chǎn)品有關(guān)工序的工藝定額;
Ⅲ.被估在產(chǎn)品耗用物料的近期市場價格;
Ⅳ.被估在產(chǎn)品的合理工時及單位工時的取費標準(這個數(shù)據(jù)應(yīng)按正常生產(chǎn)經(jīng)營情況進行 測算)。
方法3.按在產(chǎn)品的完工程度計算評估值
3.市場法
(四)產(chǎn)成品及庫存商品的評估
1.產(chǎn)成品及庫存商品的構(gòu)成 包括已完工入庫和已完工并經(jīng)過質(zhì)量檢驗但尚未辦理入庫手續(xù)的產(chǎn)成品、商品流通企業(yè)的 庫存商品等。
2.成本法在產(chǎn)成品及庫存商品的評估中的應(yīng)用
3.市場法在產(chǎn)成品及庫存商品的評估中的應(yīng)用
三、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨的評估方法
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨類型
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨評估方法
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