2017年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》知識點：收益法的基本前提

2016/11/03　　來源: 正保會計網(wǎng)校　　字體：大小　　打印

　　2017年資產(chǎn)評估師考試的備考工作已經(jīng)開始，為了幫助考試的學(xué)員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網(wǎng)校精心整理了資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》科目的預(yù)習(xí)階段知識點，希望對廣大考生有所幫助。

　　知識點：收益法的基本前提

1.收益法涉及到三個基本因素：

2.應(yīng)用收益法必須具備的前提條件

（1）被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量（Ri或A）

影響預(yù)期收益的主要因素包含主觀因素和客觀因素，應(yīng)該比較明確，評估人員可以據(jù)此分析和測算出被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益

（2）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量（r）

不同的收益，可能有著不同的風(fēng)險，所以兩個被評估資產(chǎn)即使估計在未來的收益基本相當(dāng)，可是由于風(fēng)險不一樣，大家肯定會選擇購買風(fēng)險低的資產(chǎn)，或者說大家會認(rèn)為風(fēng)險低的資產(chǎn)的價值更高。

從貨幣時間價值的角度，從資產(chǎn)股價的角度看，不同風(fēng)險的收益需要使用不同的折現(xiàn)率計算現(xiàn)值。

（3）被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測（n）

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