2017年資產(chǎn)評估師《建筑工程》知識點(diǎn)：房地產(chǎn)價格的種類
2017年資產(chǎn)評估師考試的備考工作已經(jīng)開始，為了幫助考試的學(xué)員鞏固知識，提高備考效果，中華會計(jì)網(wǎng)校精心整理了資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估》科目的預(yù)習(xí)階段知識點(diǎn)，希望對廣大考生有所幫助。
知識點(diǎn)：房地產(chǎn)價格的種類
1.根據(jù)權(quán)益的不同，可分為所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、其他權(quán)利價格
| 使用權(quán)價格 | 使用權(quán)的交易價格 |
| 所有權(quán)價格 | 高于使用權(quán)價格 |
| 抵押權(quán)價格 | 為房地產(chǎn)抵押而評估的房地產(chǎn)價格 |
| 租賃權(quán)價格 | 承租方為取得房地產(chǎn)租賃權(quán)而向出租方支付的價格 |
2.價格形成方式可分為市場交易價格和評估價格
3.按房地產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)
| 土地價格 | ■基準(zhǔn)地價：按照城市土地級別或均質(zhì)地域分別評估的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合土地級別的土地使用權(quán)的平均價格 ■標(biāo)定地價：市、縣政府根據(jù)需要評估的，正常地產(chǎn)市場中具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價格 ■土地交易價格 |
| 建筑物價格 | 指純建筑物部分的價格，不包含其占用的土地的價格 |
| 房地產(chǎn)價格 | 指建筑物連同其占用的土地的價格 |
4.按房地產(chǎn)價格表示單位不同（重點(diǎn)）
| 總價格 | 指一宗房地產(chǎn)的整體價格 |
| 單位價格 | 對土地而言：單位土地面積的土地價格。 對建筑物而言：單位建筑面積的建筑物價格 對房地產(chǎn)而言：單位建筑面積的房地產(chǎn)價格 |
| 樓面地價 | 單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面積上的土地價格 ●樓面地價=土地總價格/建筑總面積 ●容積率=建筑總面積/土地總面積 →樓面地價=土地單價/容積率 |
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