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堅(jiān)持不懈,才能找到更好的自己。正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題,希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固!
1.單選題
待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評(píng)估,一般應(yīng)用(?。┻M(jìn)行評(píng)估。
A、成本法
B、市場(chǎng)法
C、剩余法
D、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
【正確答案】C
【答案解析】剩余法的適用范圍:(1)待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估(假設(shè)開發(fā));(2)對(duì)已建成不動(dòng)產(chǎn)中的房屋或土地的評(píng)估;(3)將生地開發(fā)成熟地的土地評(píng)估;(4)待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評(píng)估。
2.單選題
下列土地使用權(quán)取得方式中,一般沒有使用期限的限制的是(?。?。
A、出讓
B、租賃
C、劃撥
D、出租
【正確答案】C
【答案解析】除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,沒有使用期限的限制。
3.多選題
下列各項(xiàng)中,屬于商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件的有(?。?/p>
A、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照
B、現(xiàn)售商品房有潛在購(gòu)買者
C、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件
D、已通過(guò)竣工驗(yàn)收
E、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)
【正確答案】ACDE
【答案解析】商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件:①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。②取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。④已通過(guò)竣工驗(yàn)收。⑤拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。⑥供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
4.單選題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為是(?。?。
A、商品房預(yù)售
B、商品房現(xiàn)售
C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
D、房地產(chǎn)抵押
【正確答案】B
【答案解析】商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。
5.多選題
使用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí),屬于土地取得費(fèi)用的有(?。?/p>
A、土地補(bǔ)償費(fèi)
B、青苗補(bǔ)償費(fèi)
C、拆遷補(bǔ)償費(fèi)
D、土地平整費(fèi)
E、各類開發(fā)費(fèi)用
【正確答案】ABC
【答案解析】
使用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí),土地取得費(fèi)用分為兩種情況:①國(guó)家征收集體土地而支付給集體土地所有者的費(fèi)用估算:《土地管理法》規(guī)定,征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用;②為取得已利用城市土地而向原土地使用者支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。選項(xiàng)ABC是答案。土地平整費(fèi)和各類開發(fā)費(fèi)用,屬于土地開發(fā)費(fèi)用,選項(xiàng)DE不是答案。
6.多選題
成本法是不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的基本方法之一,下列說(shuō)法正確的有(?。?/p>
A、成本法適用于成交實(shí)例不多的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
B、土地的價(jià)格僅取決于它所花費(fèi)的成本
C、可以用成本法評(píng)估博物館
D、成本法在土地評(píng)估中的應(yīng)用范圍受到一定限制
E、成本法下,價(jià)值等于“成本加平均利潤(rùn)”是在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)平均來(lái)看的
【正確答案】ACDE
【答案解析】土地的價(jià)格大部分取決于它的效用,并非僅僅是它所花費(fèi)的成本,選項(xiàng)B的說(shuō)法不正確。
7.單選題
對(duì)于某些建成年份較早的建筑物,其賬面歷史成本已不具備參考價(jià)值,且工程圖紙、工程決算資料也不齊全,且價(jià)值量較小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,評(píng)估人員評(píng)估房屋建筑物的建安綜合造價(jià)時(shí),宜采用的方法是(?。?/p>
A、重編預(yù)算法
B、單方造價(jià)指標(biāo)法
C、決算調(diào)整法
D、類比系數(shù)調(diào)整法
【正確答案】B
【答案解析】對(duì)于某些建成年份較早的建筑物,其賬面歷史成本已不具備參考價(jià)值,且工程圖紙、工程決算資料也不齊全,評(píng)估人員經(jīng)綜合分析后可采用單方造價(jià)指標(biāo),并結(jié)合以往類似工程經(jīng)驗(yàn),求取此類房屋建筑物的建安工程綜合造價(jià)。
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