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2020《資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)》應(yīng)試指導(dǎo)經(jīng)典例題（第二講06）
2020年資產(chǎn)評(píng)估師考試備考已經(jīng)開(kāi)始啦，小伙伴們，你們開(kāi)始學(xué)習(xí)了嗎？在備考過(guò)程中你是否也會(huì)頭疼某些知識(shí)點(diǎn)理解的不是很到位，是否也會(huì)不知所措？資產(chǎn)評(píng)估師考試應(yīng)試指導(dǎo)來(lái)了解一下吧！
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【考點(diǎn)詳解】【經(jīng)典例題】
第二講：資產(chǎn) 【經(jīng)典例題】
【例題·單選題】
甲公司于 ２×１８ 年 １２ 月 ３１ 日購(gòu)入一棟辦公樓， 實(shí)際取得成本為 ３０００ 萬(wàn)元。 該辦公樓的預(yù)計(jì)使用年限為 ２０ 年， 預(yù)計(jì)凈殘值為零， 采用年限平均法計(jì)提折舊。 因公司遷址， 甲公司與乙公司于 ２×２０ 年 ６ 月 ３０ 日簽訂租賃協(xié)議。 該協(xié)議約定： 甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司， 租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂日， 租賃期 ２ 年， 年租金 １５０ 萬(wàn)元， 每半年支付一次。 租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為 ２８００ 萬(wàn)元。 甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 ２×２０ 年 １２ 月 ３１ 日， 該辦公樓的公允價(jià)值為 ２２００ 萬(wàn)元。 上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司 ２×２０ 年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額是（ ）。
Ａ. 0 Ｂ. -75萬(wàn)元 Ｃ. -600萬(wàn)元 Ｄ. -675萬(wàn)元
查看答案解析
【答案】
Ｃ【解析】
針對(duì)上述房產(chǎn)， 甲公司在 ２×２０年的上半年（ 轉(zhuǎn)換前） 應(yīng)計(jì)提的折舊金額＝3000/20/2=75（ 萬(wàn)元）； 在2×20年的下半年應(yīng)確認(rèn)的租金收入=150/2=75（ 萬(wàn)元）； 在2×20年年末應(yīng)確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)額＝2200-2800=-600（ 萬(wàn)元）。 綜合考慮之后， 上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2×20年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額＝-75+75-600=-600（ 萬(wàn)元）。
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