2022資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務一》練習題精選（二十七）

堅持不懈，才能找到更好的自己。2022年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了，你開始行動了嗎？正保會計網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評估實務一》練習題，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A知識進行一下檢測和鞏固！

1、單選題

應用市場法評估不動產(chǎn)時，對可比交易實例價格進行因素修正，下列各項中，不屬于市場法中應修正的比較因素的是（?。?。

A、區(qū)位因素修正 

B、交易情況修正 

C、權益狀況修正 

D、財務狀況修正 

【正確答案】D

【答案解析】應用市場法評估不動產(chǎn)時，對可比交易實例價格進行因素修正，比較因素修正包括交易情況修正、交易日期修正、區(qū)位因素修正、實物因素修正、權益狀況修正。

2、單選題

城鎮(zhèn)土地的基準地價是（?。?/p>

A、某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格 

B、某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格 

C、某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價 

D、某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價 

【正確答案】C

【答案解析】建筑密度：也叫建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設用地面積之比。

4、多選題

森林景觀資產(chǎn)評估方法包括（　）。

A、市場成交價比較法 

B、林地期望價法 

C、年金資本化法 

D、模擬開發(fā)法 

E、重置成本法 

【正確答案】ACDE

【答案解析】森林景觀資產(chǎn)評估方法包括市場成交價比較法、年金資本化法、模擬開發(fā)法（假設開發(fā)法）、重置成本法，選項B不正確。

5、單選題

下列運用木材市場價倒算法評估用材林資產(chǎn)價值的計算公式中，正確的是（?。?。

A、評估值＝銷售總收入－木材經(jīng)營成本－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤 

B、評估值＝銷售總收入－木材經(jīng)營成本＋木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤 

C、評估值＝銷售總收入－木材經(jīng)營成本 

D、評估值＝銷售總收入－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤

【正確答案】A

【答案解析】木材市場價倒算法的計算公式為：林木資產(chǎn)評估值＝銷售總收入－木材經(jīng)營成本－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。

6、單選題

下列各項中，不屬于森林資源資產(chǎn)評估特點的是（?。?。

A、森林資源資產(chǎn)價值的關聯(lián)性 

B、森林資源資產(chǎn)的可再生性 

C、森林資源資產(chǎn)效益的多樣性 

D、森林資源資產(chǎn)的地域性不明顯 

【正確答案】D

【答案解析】森林資源資產(chǎn)的地域性明顯，是森林資源資產(chǎn)評估的特點之一，所以選項D不正確。

7、單選題

下列各項債權資產(chǎn)價值分析方法中，適用于持續(xù)經(jīng)營，財務規(guī)范，有穩(wěn)定的現(xiàn)金流的是（?。?/p>

A、專家打分法 

B、交易案例比較法 

C、假設清算法 

D、現(xiàn)金流償債法 

【正確答案】D

【答案解析】現(xiàn)金流償債法的適用范圍是持續(xù)經(jīng)營，財務規(guī)范，有穩(wěn)定的現(xiàn)金流。因此，選項D是答案。

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