2022年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》易錯(cuò)題匯總

2022年《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》易錯(cuò)題來(lái)源：正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校-資產(chǎn)評(píng)估師每日一練>>

網(wǎng)校老師會(huì)根據(jù)每周錯(cuò)題率較高的題目整理問(wèn)題解析及點(diǎn)評(píng)，避免考生在備考刷題過(guò)程中踩坑。

易錯(cuò)題：工作底稿 

點(diǎn)評(píng)：因?yàn)檎f(shuō)的是工作底稿按照載體分類可以分為哪幾類，所以要寫全面，有遺漏或表述不完整就是錯(cuò)誤的……

易錯(cuò)題：操作類工作底稿

點(diǎn)評(píng)：底稿分為管理類工作底稿和操作類工作底稿，兩類工作底稿的相關(guān)內(nèi)容需要進(jìn)行一定的區(qū)分……

易錯(cuò)題：資產(chǎn)評(píng)估檔案

點(diǎn)評(píng)：對(duì)于此類題目的作答，一定要準(zhǔn)確判斷不同事項(xiàng)的起算時(shí)點(diǎn)，建議在學(xué)習(xí)過(guò)程中，對(duì)于不同時(shí)點(diǎn)進(jìn)行歸納總結(jié)，比較記憶。

易錯(cuò)題：重置核算法

點(diǎn)評(píng)：重置核算法既考慮了價(jià)格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，因而可以用來(lái)估算更新重置成本。

易錯(cuò)題：貝塔系數(shù)

點(diǎn)評(píng)：盡管當(dāng)前實(shí)務(wù)中多采用單只股票歷史數(shù)據(jù)得出貝塔系數(shù)，但作為未來(lái)預(yù)期收益的折現(xiàn)率計(jì)算指標(biāo)之一，它所反映的應(yīng)當(dāng)是未來(lái)的變動(dòng)情形……

易錯(cuò)題：實(shí)際利率

點(diǎn)評(píng)：本題是對(duì)公式的直接考查，難度較低，屬于基礎(chǔ)性的知識(shí)。建議同學(xué)們對(duì)這個(gè)公式進(jìn)行適當(dāng)?shù)挠洃洝?/p>

易錯(cuò)題：資產(chǎn)評(píng)估方法

點(diǎn)評(píng)：本內(nèi)容是對(duì)教材基本內(nèi)容的考核，難度較低，建議學(xué)習(xí)過(guò)程中要掌握一定記憶技巧。

易錯(cuò)題：價(jià)值評(píng)估

點(diǎn)評(píng)：本內(nèi)容是對(duì)教材基本內(nèi)容的考核，難度較低，建議學(xué)習(xí)過(guò)程中要掌握一定記憶技巧。

易錯(cuò)題：工作底稿

點(diǎn)評(píng)：選項(xiàng)A，因?yàn)檎f(shuō)的是工作底稿按照載體分類可以分為哪幾類，所以要寫全面，有遺漏就是錯(cuò)誤的，選項(xiàng)A遺漏了其他介質(zhì)形式的文檔，表述是不完整的，所以錯(cuò)誤。選項(xiàng)E，按照內(nèi)容分類，分為管理類工作底稿和操作類工作底稿，而不是按照過(guò)程分類。

易錯(cuò)題：不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

點(diǎn)評(píng)：本題是問(wèn)是否屬于禁止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)要求，B貶損或詆毀其他資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，不是禁止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的要求，而是屬于與其他資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員關(guān)系的要求。選項(xiàng)B的行為本身是不允許的，但不符合本題的題意。本題難度較高，可以結(jié)合教材第228和229頁(yè)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行理解。

易錯(cuò)題：免責(zé)條件

點(diǎn)評(píng)：本題考查的是我國(guó)法律規(guī)定的免責(zé)條件，內(nèi)容比較簡(jiǎn)單，建議考生按照解析內(nèi)容進(jìn)行掌握。也可結(jié)合教材第252頁(yè)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行理解。

易錯(cuò)題：虛假評(píng)估報(bào)告

點(diǎn)評(píng)：本題直接考查的相關(guān)規(guī)定，內(nèi)容比較簡(jiǎn)單，但是需要進(jìn)行記憶才能做對(duì)題目。建議考生將解析中涉及到的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行記憶，以便應(yīng)對(duì)此類題目。

易錯(cuò)題：無(wú)形資產(chǎn)

點(diǎn)評(píng)：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則引言中涉及的無(wú)形資產(chǎn)分為可確指無(wú)形資產(chǎn)和不可確指無(wú)形資產(chǎn)，本題考查的是可確指無(wú)形資產(chǎn)，做題時(shí)注意區(qū)分。另外，關(guān)于可確指無(wú)形資產(chǎn)，本題直接考查的教材原文，每周的做題正確率較低的題目，很多都是直接考查教材原文的需要記憶的內(nèi)容，所以建議考生在做到相關(guān)題目時(shí)，可以對(duì)解析的內(nèi)容進(jìn)行記憶，以便應(yīng)對(duì)此類題目。

易錯(cuò)題：RICS評(píng)估準(zhǔn)則

點(diǎn)評(píng)：RICS評(píng)估準(zhǔn)則包括簡(jiǎn)介、術(shù)語(yǔ)表、職業(yè)規(guī)范、評(píng)估技術(shù)和操作準(zhǔn)則、評(píng)估應(yīng)用指南、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則。

易錯(cuò)題：資產(chǎn)

點(diǎn)評(píng)：資產(chǎn)并不一定是特定主體擁有的，是特定主體控制的也可以，并不要求必須擁有，所以選項(xiàng)C表述有誤。

易錯(cuò)題：資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

點(diǎn)評(píng)：考試中往往可能會(huì)對(duì)一些重要的時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行考查，建議學(xué)員在備考時(shí)要對(duì)此類內(nèi)容多加關(guān)注。

易錯(cuò)題：勞動(dòng)價(jià)值論

點(diǎn)評(píng)：價(jià)值和交換價(jià)值兩者之間的關(guān)系在考試時(shí)容易混淆來(lái)進(jìn)行考查，學(xué)員們需要準(zhǔn)確區(qū)分兩者之間的關(guān)系。

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