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堅(jiān)持不懈,才能找到更好的自己。正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題,希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固!
1.單選題
采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估土地時(shí),基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日距估價(jià)對(duì)象評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)在(?。┠暌?xún)?nèi)。
A、3
B、4
C、5
D、6
【正確答案】A
【答案解析】采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的前提條件之一是:基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系是有效的,基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日距本次評(píng)估基準(zhǔn)日在3年以?xún)?nèi)。
2.單選題
下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)作用的是(?。?。
A、是宏觀調(diào)控地價(jià)水平的依據(jù)
B、是國(guó)家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)
C、是進(jìn)一步評(píng)估宗地地價(jià)的基礎(chǔ)
D、是特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,具有一定的現(xiàn)時(shí)性
【正確答案】D
【答案解析】基準(zhǔn)地價(jià)具有如下作用:(1)具有政府公告作用;(2)是宏觀調(diào)控地價(jià)水平的依據(jù);(3)是國(guó)家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù);(4)是政府參與土地有償使用收益分配的依據(jù);(5)是進(jìn)一步評(píng)估宗地地價(jià)的基礎(chǔ);(6)引導(dǎo)土地資源在行業(yè)部門(mén)間合理配置。選項(xiàng)D屬于基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)。
3.單選題
如果確定可比案例宗地地價(jià)每平方米為1000元,容積率修正系數(shù)為1.91,那么被評(píng)估宗地的價(jià)格根據(jù)容積率因素作出修正后的價(jià)格為(?。?/p>
A、523.8元/m2
B、1910元/m2
C、542元/m2
D、2023元/m2
【正確答案】B
【答案解析】經(jīng)容積率修正后被評(píng)估宗地的價(jià)格=1000×1.91=1910(元/平方米)。
4.多選題
下列關(guān)于森林資源資產(chǎn)特點(diǎn)的表述中,正確的有(?。?/p>
A、評(píng)估森林資源資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,森林資源資產(chǎn)的生態(tài)價(jià)值需要全部納入評(píng)估范圍,評(píng)估其經(jīng)濟(jì)價(jià)值
B、森林資源資產(chǎn)投資可以快速收回投資
C、森林分布廣泛,不同地區(qū)的森林資源資產(chǎn)是不同的,可以采取不同的經(jīng)營(yíng)模式
D、難以控制的自然災(zāi)害會(huì)增加森林資源資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)損失的可能性,但不會(huì)增加森林資源資產(chǎn)管理的難度
E、通過(guò)科學(xué)合理的森林經(jīng)營(yíng),可長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)森林資源資產(chǎn)保值增值
【正確答案】CE
【答案解析】評(píng)估森林資源資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,需要關(guān)注生態(tài)效益和社會(huì)效益對(duì)森林資源資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的限制性影響。反之,在特定目的與條件下,森林資源資產(chǎn)的部分生態(tài)價(jià)值卻需要納入評(píng)估范圍,評(píng)估其經(jīng)濟(jì)價(jià)值。選項(xiàng)A的表述不正確;森林資源資產(chǎn)是可再生性資源資產(chǎn),其具有生長(zhǎng)期長(zhǎng)的特點(diǎn),投入森林資源資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的資金,一般要幾年、幾十年,甚至上百年,等林木成熟并進(jìn)行采伐時(shí),才能收回投資,選項(xiàng)B的表述不正確;森林資源資產(chǎn)存在于廣闊的林地上,既不能倉(cāng)儲(chǔ),又難以封閉,大多地處偏遠(yuǎn),使其管理十分困難,火災(zāi)、蟲(chóng)災(zāi)、盜伐等自然或人為的災(zāi)害很難控制,增加了風(fēng)險(xiǎn)損失的可能性,選項(xiàng)D的表述不正確。
5.單選題
通過(guò)科學(xué)合理的森林經(jīng)營(yíng),森林資源資產(chǎn)的消耗可以得到補(bǔ)償,不存在折舊問(wèn)題,可長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)保值增值,這體現(xiàn)的是森林資源資產(chǎn)的(?。?/p>
A、功能的多樣性
B、分布的遼闊性
C、再生的長(zhǎng)期性
D、經(jīng)營(yíng)的永續(xù)性
【正確答案】D
【答案解析】森林資源資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的永續(xù)性是指森林資源資產(chǎn)屬于可再生資源性資產(chǎn),在沒(méi)有受到自然災(zāi)害和人為破壞時(shí),通過(guò)科學(xué)合理的森林經(jīng)營(yíng),森林資源資產(chǎn)的消耗可以得到補(bǔ)償,不存在折舊問(wèn)題,可長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)保值增值。
6.單選題
黃強(qiáng)以其承包的竹林為抵押,向中國(guó)工商銀行申請(qǐng)貸款20萬(wàn)元,下列關(guān)于該筆抵押業(yè)務(wù)說(shuō)法正確的是( )。
A、中國(guó)工商銀行向黃強(qiáng)收取評(píng)估費(fèi)1000元
B、中國(guó)工商銀行只能通過(guò)森林資源調(diào)查和價(jià)格咨詢(xún)的方式進(jìn)行評(píng)估
C、中國(guó)工商銀行參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格自行評(píng)估
D、中國(guó)工商銀行要求黃強(qiáng)提供承包合同復(fù)印件
【正確答案】C
【答案解析】對(duì)于貸款金額在30萬(wàn)元以下的林權(quán)抵押貸款項(xiàng)目,銀行要參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格自行評(píng)估,不得向借款人收取評(píng)估費(fèi),選項(xiàng)A、B不正確,選項(xiàng)C正確;申請(qǐng)辦理林權(quán)抵押貸款時(shí),銀行應(yīng)要求借款人提交林權(quán)證原件,選項(xiàng)D不正確。
7.多選題
(2020年)下列森林資產(chǎn)所有權(quán)中,通常不能用于銀行抵押的有( )。
A、防風(fēng)固沙林
B、水土保持林
C、用材林
D、國(guó)防林
E、經(jīng)濟(jì)林
【正確答案】ABD
【答案解析】銀行不得接受下列森林資產(chǎn)或權(quán)利用于抵押:①未依法辦理林權(quán)登記、權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議的森林、林木和林地。②無(wú)法處置變現(xiàn)的林權(quán),包括水源涵養(yǎng)林、水土保持林、防風(fēng)固沙林、農(nóng)田和牧場(chǎng)防護(hù)林、護(hù)岸林、護(hù)路林等防護(hù)林的所有權(quán)、使用權(quán)及相應(yīng)的林地使用權(quán),以及國(guó)防林、實(shí)驗(yàn)林、母樹(shù)林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)景林、名勝古跡和革命紀(jì)念地的林木、自然保護(hù)區(qū)的森林等特種用途林的所有權(quán)、使用權(quán)及相應(yīng)的林地使用權(quán)。
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