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2021資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務（一）》練習題精選（二十三）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2021年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估實務（一）》知識點練習，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A知識進行一下檢測和鞏固！
1.單選題
對所評估的不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查時，要了解不動產(chǎn)的賬面原值、賬面凈值等情況，此屬于對（?。┻M行調(diào)查。
A、權(quán)利狀態(tài)
B、財務核算情況
C、實物狀態(tài)
D、區(qū)位及交易狀況
【正確答案】B
【答案解析】對所評估的不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查時，在財務核算情況的調(diào)查中，要了解待估對象的賬面價值，包括了解不動產(chǎn)的賬面原值、賬面凈值等情況。
2.單選題
下列各項中，屬于企業(yè)非流動負債的是（ ）。
A、預收賬款
B、應付職工薪酬
C、應付債券
D、應付股利
【正確答案】C
【答案解析】流動負債一般包括短期借款、應付票據(jù)、應付賬款、預收賬款、應付職工薪酬、應付股利、應交稅金和其他應付款。流動負債以外的負債應當歸類為非流動負債，一般包括長期借款、應付債券、長期應付款及遞延收益等。
3.多選題
非上市債券的評估類型可分為（ ）。
A、固定紅利模型
B、紅利增長模型
C、每期支付利息、到期還本型
D、到期后一次還本付息型
E、優(yōu)先股利型
【正確答案】CD
【答案解析】根據(jù)債券付息方法，債券可以分為到期一次還本付息債券和分期付息、一次還本債券。
4.單選題
某村有30畝的槐樹林欲轉(zhuǎn)讓10年的使用期，用于發(fā)展生態(tài)旅游，投資收益率為5%。鄰村可找到三個交易案例，根據(jù)計算這三個交易案例的年均林地使用費平均值為220元/畝，則該村林地10年使用權(quán)評估值為（?。┰?。
A、50784
B、50963
C、50693
D、50667
【正確答案】B
【答案解析】該林地10年使用權(quán)的評估值＝30×220/5%×[1－1/（1＋5%）^10]＝50963.45元
5.多選題
目前我國各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般為五級區(qū)劃，包括（?。?/p>
A、林業(yè)局
B、林場
C、營林區(qū)
D、林班
E、大班
【正確答案】ABCD
【答案解析】目前我國各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般為五級區(qū)劃，即：林業(yè)局—林場—營林區(qū)—林班—小班。
6.單選題
被評估企業(yè)曾以實物資產(chǎn)（機器設備）與B企業(yè)進行聯(lián)營投資，投資額占B企業(yè)資本總額的20%。雙方協(xié)議聯(lián)營10年，聯(lián)營期滿，B企業(yè)將按機器設備折余價值20萬元返還投資方。評估時雙方聯(lián)營已有5年，前5年B企業(yè)的稅后利潤保持在50萬元水平，投資企業(yè)按 其在B企業(yè)的投資份額分享收益，評估人員認定被評估企業(yè)未來5年的收益水平不會有較大的變化，折現(xiàn)率設定為12%，投資企業(yè)的直接投資的評估值最有可能是（ ）。
A、500000元
B、473960元
C、700000元
D、483960元
【正確答案】B
【答案解析】評估值=500000×20%×（P/A，12%，5）＋200000×（P/F，12%，5）＝473960（元）。
7.多選題
在建工程投資中的預備費包括（?。?。
A、初始預備費
B、未來預備費
C、基本預備費
D、漲價預備費
E、特殊預備費
【正確答案】CD
【答案解析】預備費包括基本預備費和漲價預備費?；绢A備費是指在初步設計及概算內(nèi)難以預料的工程費用。漲價預備費是指建設項目在建設期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。
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