新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
2021資產(chǎn)評估實務（一）基礎練習題：確定收益期限
2021資產(chǎn)評估實務（一）基礎練習題
掃碼（截圖掃碼）進入愛打卡小程序
爭做打卡排行榜第一名
房地合一評估采用收益法時，下列關(guān)于確定收益期限的說法中正確的是（?。?。
A、以建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為準
B、以土地使用權(quán)的剩余年限為準
C、孰長為準
D、孰短為準
查看答案解析
【答案】
D 【解析】
不動產(chǎn)收益期限應根據(jù)具體的評估對象的壽命及評估時采用的假設條件等來確定。 對于單獨的土地和單純的建筑物作為評估對象的，應分別根據(jù)土地使用權(quán)年限和建筑物經(jīng)濟壽命，扣減不動產(chǎn)開發(fā)建設及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限。 對于土地與建筑物合成體作為評估對象的，如果建筑物的經(jīng)濟壽命長于土地使用權(quán)年限或與之相同，則根據(jù)土地使用權(quán)年限確定未來可獲收益的期限。如果建筑物的經(jīng)濟壽命短于土地使用權(quán)年限，可先根據(jù)建筑物的經(jīng)濟壽命，扣減不動產(chǎn)開發(fā)建設及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限；然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物經(jīng)濟壽命的土地剩余使用年限價值的折現(xiàn)值。 土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照孰短原則確定收益期，對超過收益期的土地使用權(quán)或者建筑物應給予殘留價值考慮。 堅持每天做正保會計網(wǎng)校給大家提供的高質(zhì)量習題，你會收獲多多的。上面是正保會計網(wǎng)校為大家整理了資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估實務（一）》練習題，希望大家好好練習！
推薦閱讀
相關(guān)資訊
新用戶掃碼下載
京公網(wǎng)安備 11010802044457號