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初級會計職稱知識點《初級會計實務》：投資性房地產的范圍（5.18）
投資性房地產的范圍包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
1.屬于投資性房地產的項目：
?。?）已出租的土地使用權，具體包括：
①是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權；
?、谄髽I(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類；
?、蹖τ谝越洜I租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產；
?、芤殉鲎獾耐顿Y性房地產租賃期屆滿，因暫時閑置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資新房子產。
?。?）持有并準備增值后轉讓的土地使用權
?、侔凑諊矣嘘P規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，不屬于投資性房地產。
【復習小貼士】閑置土地：土地使用者依法取得土地使用權后，未經原批轉用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地屬于閑置土地。批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工的，或已開工但開工面積不足總面積1/3或已投資額不足總投資額25%的且未批準中止連續(xù)滿1年的認定為閑置土地。
?、诜康禺a開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后出售的房屋不屬于投資性房地產，作為存貨處理。
?。?）已出租的建筑物
?、偈侵钙髽I(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物，企業(yè)以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。
?、谝殉鲎獾慕ㄖ锸瞧髽I(yè)已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建筑物。通常情況下，對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出正式書面決議，明確將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也視為投資性房地產。
【復習小貼士】空置建筑物：是指企業(yè)新購入，自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態(tài)的建筑物。（尚未開發(fā)完工的不屬于空置建筑物，不屬于投資性房地產）
?、燮髽I(yè)將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。
2.不屬于投資性房地產的項目：
?。?）自用房地產。
?。?）作為存貨的房地產：作為存貨的房地產是指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地；具有存貨性質的房地產不屬于投資性房地產，即使房地產開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉讓其開發(fā)的土地，也不得將其確認為投資性房地產。
【復習小貼士】以上的內容可以概括為：
| 屬于投資性房地產的項目 | 不屬于投資性房地產的項目 |
| a.企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權。 b.已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時閑置但繼續(xù)用于出租的。 c.企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物。 d.空置建筑物，企業(yè)管理當局作出正式書面決議用于出租。 e.相關輔助服務在整個協議中不重大的建筑物出租。 f.建筑物整體出租的，建筑物和土地使用權均轉為投資性房地產。 g.母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產的，該項房地產應確認為母公司的投資性房地產。 h.關聯企業(yè)之間租賃房地產的，出租方應將出租的房產確認為投資性房地產，但在編制合并報表時，應作為企業(yè)集團的自用房地產。 |
a.企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權。 b.以經營租賃方式租入再轉租的土地使用權。 c.按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地。 d.房地產開發(fā)企業(yè)持有準備增值后出售的房屋。 e.企業(yè)以經營租賃方式租入再轉租的建筑物。 f.擬將用于出租的尚未開發(fā)完工的空置建筑物。 g.自用房地產。 h.作為存貨的房地產。 i.建筑物擬整體出租，但尚未找到合適承租人。 j.出租與自用部分不能夠單獨計量和出售的。 |
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